商铺买卖注意事项有哪些

1、确认商铺的出资价值
怎样确认商铺是否具有可出资性呢?
首要需求了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商铺等三大品种。当然其各自有各的特色。
商铺具有可出资性，一般具有以下特色：临街商铺坐落闹市或者是商业街区域，不管价格面积都是许多商户们心意的挑选对象;如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因而大多以药店，超市之类为主，并且出资费用小，不过挑选出资社区类型时要归纳考虑周边的要素;出资写字楼的话，要看其是否具有可出资性，首要要看其所在位置是否是公司集合区，例如开发区，还要看其资金多少的投入，因为较集合的开发区之类的都是新式的工业区，因而其远景看好，挑选时要首要其地段的发展潜力。
2、检查其开发商五证是否彻底
第一步要害走好后，接下来就需求仔细检查开发商的相关证件是否彻底，所售商品房是否合法出售，从法令视点讲，这和本身利益休戚相关。
尤其是合法出售的证明件 ——预售证，预售证的获得也是标明开发商已具有合法出售资历，因而必定要检查清楚预售证是否和开发商姓名相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只需可以获得预售证，当地房管局网站都会及时发布信息，因而保证如果，最好登陆相关网站检查。这儿也主张买家们最好购买获得预售证的商铺。
3、慎重签定购买商铺买卖合同
这儿要点强调在签定商铺买卖合同有关公摊面积、返租许诺、借款危险等需求留意的事项。其间商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，乃至大多。
因而在签定合一起必定要挑选以面积计价方法为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则;而返租许诺也是时下许多业主们愿意的挑选之一，因防止自己亲身打理的费事，但因为需求和开发商协作，因而在签定返祖合一起，必定要将返祖的具体条款仔细核对清楚，以防开发商从中作梗;
最终任何出资都是有危险的，更不用说房产出资，尤其是借款上面，因而除了需求依据自己的经济实力挑选适宜的借款方法外，最好咨询出资专家给予理性的主张。
4、购买商铺留意其产权问题
购买商铺因其触及资金巨大，因而产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺出资者是完彻底全具有处置权，不管自己打理，交给开发商打理，仍是自营，其存在的危险最小。
不过因近来整理房地产商场，而小产权也被炒的如火如荼，其间小产权商铺笔者认为是值得出资者们警觉的，因为小产权不被国家认可，不具有彻底产权，因而最好出资时了解清楚产权性质是什么。