租赁房屋不能实现租赁约定,能否要求解除租赁合同与赔偿损失

李铭(化名)名下一套空置的酒店式公寓引来了一位租客，但这位租客与之前的承租人要求有所不同，他以为该套房产的交通便当性合适开设工作室，因而提出要以工作为租借意图。一起，他要求以该处地址处理营业执照。因为李铭最初购买这套房产时，从前确认过归于商住两用性质，因而他奉告租客能够在该处进行营业执照处理。
两边协商稳当之后，便签定了房子租借合同，一起在合同中约好，该房子租借用处为工作运用。但在租借合同签定今后，租客去处理营业执照时却被奉告，李铭的这套酒店式公寓的房子性质是住所，不能处理营业执照。无法处理营业执照，租客便向李铭提出，租借合同意图无法完成，因而要求实施退租，而且要求李铭承当违约职责。
李铭觉得较为勉强，他以为无法处理营业执照不能构成退租理由，且租借房子的用处并不是租借合同的首要条款，不能据此免除租借合同。乃至李铭还提出，即便无法处理营业执照相同能够工作;再退一步说，即便无法工作，租借的房子还能够寓居。横竖依照李铭的意思，租客退租不可行，而承当违约职责的说法更是不能承受。
律师定见：
租借合同中一般均有关于租借房子用处的约好。在本案中，租客清晰向李铭提出，租借该房子的意图是考虑到交通便当可用于工作，一起两边也在合同傍边清晰约好了：房子的租借用处是工作。虽然租借房子的用处并不是租借合同中最为人重视的条款，可是租借用处在很大程度上确认了租借合同的意图。
因为不同的用处、不同的合同意图，承租人有或许挑选不同地段、不同巨细以及不同楼层的房子，如果在缔约时明知无法完成自己需求的用处，承租人很有或许就挑选不缔约。因而，依据《合同法》第94条规则，租客以不能完成合同意图为理由要求免除租借合同归于合理。而笔者还需求阐明一下，在住所内未经合法挂号进行工作是一种违法行为，工商行政管理部门能够依法对这种行为进行行政处罚。
免除合同今后会涉及到一个前期投入的补偿问题。在本案中，李铭的房产证上记载房子性质是住所，因而无论是李铭仍是租客，都应理解该房子不能处理营业执照、不能用以工作运营，两边关于免除合同后发生的丢失均有职责，应当合理分管。