宅基地转让条件和转让方式有哪些

宅基地是乡村的农户或个人用作住所基地而占有、运用本团体一切的土地，宅基地的一切权归于乡村团体经济组织。宅基地能够进行转让，可是有必要契合一系列的条件，遵从一户一宅的准则。宅基地也有相应的管理办法，一同来看看。宅基地转让，转让...想要了解更多关于宅基地转让条件和转让方法有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
宅基地转让
1、转让的条件
(1)转让人与受让人为同一团体经济组织内部成员;乡村土地归于团体一切，其流通只能在团体经济组织内;
(2)转让人具有二处以上的宅基地或户口已迁出本村;
(3)受让人没有住在和宅基地，且契合宅基地运用权分配条件;
(4)转让行为征得团体经济组织同一;
留意：以上条件有必要一同具有，一同宅基地的运用权不得独自转让，须随房子一同转让。
2、宅基地运用权的转让方法
(1)交流宅基地运用权
交流宅基地运用权，在法令上即享有宅基地运用权的当事人之间以交流意思表明为特征，将相互享有运用权的宅基地进行交流，两边直接互找差价或许不找差价的合同行为。
(2)转让宅基地运用权
转让宅基地运用权，是指宅基地运用权人将其所享有的宅基地运用权转让给别人，由别人付出价款的法令行为。
(3)租借宅基地运用权
租借宅基地运用权是指宅基地运用权人将其享有的宅基地运用权以租借方法供给给别人运用，由承租人付出租金的法令行为。
(4)入股方法转让宅基地运用权
以入股的方法转让宅基地运用权，是指宅基地运用权人将其享有的宅基地运用权作价入股并获得股息的行为。
(5)赠与
赠与是指宅基地运用权人将其享有的宅基地运用权以作业方法转让给别人，别人无偿获得宅基地运用权的法令行为。
3、宅基地转让协议
甲方：
乙方：
甲乙两边就宅基地运用权转让事宜，经自愿、相等、友爱洽谈，达到转让协议如下：
一、宅基地位于、面积
甲方将位于于白泥中学下面的宅基地转让给乙方，该宅基地挂号面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的运用权及隶属设备包含：甲方现有地点宅基地的悉数缔造设备及水电户口等。终身归乙方享有。
二、确保此宅基地手续实在，来历合法，权属清楚，四至边界清楚。若发作与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方担任，因而给乙方形成的经济丢失，甲方担任悉数补偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。
四、付款方法及期限
乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在获得宅基地运用权证及相关手续后交给给乙方。
五、宅基地交给时刻：______年_____月_______日。
六、房产归属
1.在该宅基地上的房子由乙方自行出资缔造，房产归乙方一切。
2.建房手续由甲方合作处理，所涉费用由乙方承当。
3.房子建成后，在法令方针答应的前提下，甲方应无条件合作乙方将土地证和房产证处理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承当。
七、违约责任
本协议签定后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额交还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如形成乙方丢失的，还应补偿乙方的丢失(包含建房、装饰工程款和房地产增值部分)。
七、在法令方针答应的前提下，甲方应无条件合作乙方将宅基地运用证和相关手续处理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承当。甲方违背本协议导致宅基地不能过户或无故进行交给，甲方应付出给乙方违约金壹拾贰万元。
八、本协议一式二份，两边各执一份。自甲、乙两边签字后收效，未尽事宜两边洽谈处理。
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
年月日年月日
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