购买现售一手商品房要走哪些流程

房子的面积不同，导致房子的总价是会不一样，在购买房子的时分人们也会依据家庭成员以及实践需求挑选不同室内面积的房子。可是许多人在交房之后，才发现房子建筑面积跟最初合同里的面积不一样，那么房子建筑面积有差错的怎么处理?听听听讼网小编的说法。
房子建筑面积有差错的怎么处理?经过法令维权。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十四条规则：出卖人交付使用的套内建筑面积或许建筑面积与商品房买卖合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不清晰的，依照以下准则处理：
1：面积差错比在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实核算，买受人恳求解除合同的，不予支撑。
2：面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支撑。
3：买受人赞同持续履行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实测面积小于合同约好面，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
收房时房子面积有改变怎么办
1.房子面积正负在百分之三之内就正常。假如你真的觉得有猫腻，你能够请测绘部分来测，假如你所收的房子与买时合同面积有差错，你完全能够要求楼盘开发商交还剩余买房款，然后房子面积测绘费用能够要求楼盘开发商供给。
2.不过房子面积公摊面积也不是那么简单就测的精确的，除非和他打官司～这样又太劳民伤财了。
3.丈量并不是开发商来进行的，而是测绘局等有丈量资质的主管单位进行的，一般成果都是专业的，有收支很正常，成果会在房子的房产证上表现，购买房子的合同对收房时终究面积与合同约好的差异做了很清晰的约好　，由于楼盘开发商开端供给的房子建筑面积是图纸上核算出来的，可是房子实践缔造过程中什物的尺度一般都与实践有些差错的。
4.房子修理基金是按实践房子房款(也就是说若干年后分期交完后的总钱数)算的2%，　仍是依照当时假如一次付清需求交纳的房子房款的2%答案：房子修理基金是依照房子总价算的。
房子建筑面积有差错的怎么处理?发现开发商的建筑面积有差错，确定开发商违反了合同的规则，作为业主是能够经过法令来申述开发商进行维权。听讼网上面有许多协助业主对房子建筑面积有差错维权的律师，有需求的人们无妨来网站上咨询了解清楚。