离婚分割房产要考虑的因素

离婚的时分可能会发生房子切割的状况，对其能够进行切割的一般是夫妻在婚姻进程中所购买的房子，也便是一起财产。那么，在切割的时分有那些需求考虑的呢？下面就由听讼网小编网为咱们收拾的相关离婚的资料，期望对咱们有所协助。
一、离婚房产改变手续是怎样的
离婚后一方切割所得的房产应到房子产权挂号部分按房产切割或夫妻离婚析产处理，供给下列资料：
1、房子所有权证。
2、离婚文书(法院判定的)或(协议离婚的)而且离婚协议书要两边当场承认，不能两边参与的此协议书要经公证。
3、自己身份证明，协议离婚的要两边的身份证明。
4、房改房要供给原购房契约复印件。
5、房子所有权证附图、和挂号表复印件。
二、离婚切割房产要考虑的要素
离婚时房产切割问题包含两个方面：一是界定房产归于仍是个人财产;二是对归于夫妻一起财产的房产进行切割。其间，关于房产归属的界定是关键所在。依据及相关司法解释的规则，以下房产应当归于夫妻一起财产：结婚后，一方或两边以夫妻一起财产置办的房产;由一方婚前承租、婚后用一起财产购买的房子，房子权属证书挂号在一方名下的，应当认定为夫妻一起财产。存续期间，承受承继或许赠与而获得的房子，但或赠与合同中确认只归夫或妻一方的在外;关于归于夫妻一起财产的房子，应当进行切割。
一方婚前借款置办的房子，婚后用夫妻一起财产偿还欠款的，该偿还部分应当作为夫妻一起财产来切割;当事人结婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。在爸爸妈妈未清晰表明赠与一方的状况下，不管房子产权办在哪一方的名下，也不管房子终究被认定为是个人财产仍是夫妻一起财产，该出资都应当作为夫妻一起。
(一)关于现已获得所有权的房子，夫妻两边对房子价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下景象别离处理：两边均建议房子所有权而且赞同竞价获得的，应当允许;一方建议房子所有权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;两边均不建议房子所有权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。
(二)离婚时两边对没有获得所有权或许没有获得彻底所有权的房子有争议且洽谈不成的，人民法院不宜判定房子所有权的归属，应当依据实际状况判定由当事人运用。 当事人就前款规则的房子获得彻底所有权后，有争议的，能够另行向人民法院提起诉讼。
以上便是小编为咱们收拾的有关问题进行的回答。综上所述，咱们能够了解到离婚时房产切割应当留意界定房产归于仍是个人财产，应当对归于夫妻一起财产的房产进行切割。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。