海域使用权价格评估有哪些方法

海域价格评价的首要办法有收益法、本钱法、假定开发法、商场比较法和基准价格系数批改法，各办法的适用条件及注意事项如下：
1、收益法
关于可以核算实际收益或潜在收益的海域，可选用收益法评价海域价格，即按必定的复原利率，将海域未来每年预期收益折算至评价基准日，以折算后的纯收益总和作为海域价格。
选用收益法时，应以客观、继续、安稳的收益为根底核算海域 的年总收入，按不重不漏准则核算年总费用，合理测算海域纯收益。
2、本钱法
关于新开发的海域，或在海域商场欠兴旺、海域买卖实例少的区域，可选用本钱法评价海域价格，即以开发和使用海域所消耗的各项费用之和为根底，加上正常的赢利、利息和税费等来确认海域价格。
选用本钱法时，海域获得费和海域开发费应是评价基准日的重置费用，各项费用的取费规范应有清晰、充沛的依据。
3、假定开发法
关于待开发和再开发的海域，可选用假定开发法评价海域价格，即在测算出海域开发完成后的总价值根底上，扣除估计的正常开发本钱和赢利来确认海域价格。
选用假定开发法时，应依据最有用使用准则确认海域用处，再结合海域的规划、开发难易程度等状况合理预算开发建设周期，并假定在开发周期内各项本钱均匀投入或分阶段均匀投入。
4、商场比较法
在海域商场较兴旺、海域买卖实例足够的区域，可选用商场比较法评价海域价格，即依据商场代替原理，将评价目标与具有代替性且在近期商场上已发作买卖的实例做比较，依据两者之间的价格影响要素差异，在买卖实例成交价格的根底上做恰当批改，以此来确认海域价格。
选用商场比较法时，比较实例应与评价目标的用海类型相同，且坐落相邻区域或相似区域，买卖时刻应附近，数量不少于3个;应选择差异明显的比较要素进行价格批改，要素条件应尽量量化，无法量化时应定性描述目标的巨细。
5、基准价格系数批改法
在已有海域基准价格的区域，可用基准价格系数批改法评价海域价格，即针对评价目标价格影响要素的特殊性，使用海域价格批改系数，在同一区域同类用海的海域基准价格根底上做恰当批改，以此确认海域价格。
选用基准价格系数批改法时，应精确掌握本区域海域基准价格的内在及其批改系统的构成，依据海域价格影响要素实际状况确认批改系数。