如何办理房产转移
来源：听讼网整理 2018-06-11 18:26
房产证是购房者经过生意，取得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件，即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房产证是对特定房子一切权归属的书面证明，并可记载特定房子共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房子产权归属起到最直观的证明。因为房子是重要的不动产，是公民产业权益的重要支柱。所以房产一切权的改变应慎重对待。现在房产一切权的改变直接体现在房产证姓名改变。下面，咱们来说说这房产证姓名改变。下面就和听讼网小编一起来看看怎么处理房产搬运吧。
1.房产证更名怎么处理：
房产证更名处理需求资料：供给两边的身份证，户口本，房产证。
假如今后不计划再出售的话就直接 签署赠与，那姿态费用比较低点，假如今后还计划生意最好是到房子生意大厅填写生意契约，然后去房子生意大厅过户，可是中心会呈现费用：
假如不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(商场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住所的话便是收取1%的，第二套住所的话便是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
2.怎么处理房产搬运
关于，按揭告贷现已还清的，只需房地产现有者持收效后《离婚协议》(需公证)或法院《裁定(判定)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房子一切权证》到当地房地产管理部分处理产权搬运手续。
3.房产证姓名改变流程之直接增加
在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。
假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同产业。因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产生意中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
4.房产证姓名改变流程之赠予
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
以下是赠予的两种状况：
有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行赞同后再到房管局处理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠房子需提交房子一切权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子一切权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效能。具体步骤如下：
赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房子一切权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
处理公证。
处理房子一切权搬运挂号手续。
由受赠人到房地产管理部分请求改变挂号，并提交下列证件：
1.请求书(窗口供给)。
2.原房地产产权证。
3.相关当事人的身份证、户口簿。
4.赠与书及公证书。
5.契税收据。
赠与人将房子交给受赠人。这儿″交给″以处理完房子产权搬运挂号为准。
在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管部分处理过户手续，但假如赠与人为了躲避其应实行的法定责任而将自己的房子赠与他人时，假如好坏关系人建议权力的，则该赠予行为无效。
5.房产证姓名改变流程之生意
生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，接受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市生意。
立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权状况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅赞同后，生意两边才干处理立契手续。北京市已取消了生意过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。
交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
对告贷的买房人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到告贷银行处理告贷手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以承认买方的告贷额度，然后赞同买方的告贷，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将告贷一次性发放。买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
6.房产证姓名改变流程之承继
1.首要要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;
2.你与其他法定承继人向遗产所在地的公证处请求承继公证，其他法定承继人应标明对遗言的真实性无异议。需求提交的资料有：
(1)被承继人逝世证明;
(2)该套房子的产权证明或其他凭据;
(3)户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件;
(4)承继人的身份证件;
若在处理公证过程中，其他法定承继人不予合作，或许对遗言的效能提出异议，导致公证处做出不予公证的决守时，为了保证你的合法权益得以完成，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案子进行审理后，依法作出公证判定。若法院判定承认你对该房子享有承继权，你就可凭法院判定书到房地产生意中心处理遗产过户手续。
3.处理房子过户挂号，请求人是承继人或许受遗赠人。请求人应当向挂号组织提交下列文件：《房地产挂号请求书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、承继权公证文书或许遗言公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭据(原件)。
4.处理房地产承继过户，主要是房地产承继权公证费用、房子评价费用及房地产过户的税费：
(1)承继权公证费用。承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，最低不低于200元。
(2)房地产价值评价费用。累进税率，约为房地产的评价价的0.3~0.5%
(3)房地产承继过户税费。由房子评价价0.05%的合同印花税、100元的挂号费、5元的权证印花税组成。
(4)契税，法定承继人承继房地产，免契税，对非法定承继人依据遗言接受土地、房子权属的，需求交纳契税1.5%
7.二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：
(1)对外出售个人购买缺乏5年的非一般住所的，全额征收营业税
(2)对外出售个人购买超越5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所的，差额征收营业税
(3)对外出售个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税
(4).看房子类型是否为住所，住所和非住所税费别离如下：
A.生意手续费:住所5元/㎡，非住所11元/㎡。买方初次购买90平方米及以下一般住所的生意手续费折半征收。初次购房指一切家庭成员。
B.生意印花税:住所无，非住所为总价0.05%。按正常生意成交价格计征。房子挂号费:住所80元/套，非住所550元/件。
C.土地收益金：运用类型为划拨的需求收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费规范×土地分摊面积契税：2008年11月1日起，个人购买非一般住所的(别墅类和联体别墅住所在外)契税税率为3%，个人购买一般住所的契税为1.5%。而关于个人初次购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%。个人出售家庭仅有住所，从头置办住所的，原有住所已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。
(5)个人所得税，分为两种方法：
A.查账征收计算方法为:(评价价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
B.核定征收计算方法为:评价价格×1%,转让个人自用2年且是家庭仅有日子用房的免征个人所得税
(6).土地挂号费：33元/套
(7).生意评价费：评价价×0.3%
(8)测绘费：建筑面积×1.36
(9)假如请了中介，还需求交中介费：正常生意价格的2%
1.房产证更名怎么处理：
房产证更名处理需求资料：供给两边的身份证，户口本，房产证。
假如今后不计划再出售的话就直接 签署赠与，那姿态费用比较低点，假如今后还计划生意最好是到房子生意大厅填写生意契约，然后去房子生意大厅过户，可是中心会呈现费用：
假如不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(商场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住所的话便是收取1%的，第二套住所的话便是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
2.怎么处理房产搬运
关于，按揭告贷现已还清的，只需房地产现有者持收效后《离婚协议》(需公证)或法院《裁定(判定)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房子一切权证》到当地房地产管理部分处理产权搬运手续。
3.房产证姓名改变流程之直接增加
在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。
假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同产业。因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产生意中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
4.房产证姓名改变流程之赠予
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
以下是赠予的两种状况：
有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行赞同后再到房管局处理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续
受赠房子需提交房子一切权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子一切权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效能。具体步骤如下：
赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房子一切权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
处理公证。
处理房子一切权搬运挂号手续。
由受赠人到房地产管理部分请求改变挂号，并提交下列证件：
1.请求书(窗口供给)。
2.原房地产产权证。
3.相关当事人的身份证、户口簿。
4.赠与书及公证书。
5.契税收据。
赠与人将房子交给受赠人。这儿″交给″以处理完房子产权搬运挂号为准。
在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管部分处理过户手续，但假如赠与人为了躲避其应实行的法定责任而将自己的房子赠与他人时，假如好坏关系人建议权力的，则该赠予行为无效。
5.房产证姓名改变流程之生意
生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，接受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市生意。
立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权状况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅赞同后，生意两边才干处理立契手续。北京市已取消了生意过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。
交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
对告贷的买房人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到告贷银行处理告贷手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以承认买方的告贷额度，然后赞同买方的告贷，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将告贷一次性发放。买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
6.房产证姓名改变流程之承继
1.首要要到被承继人户籍所在地的派出所刊出户籍，处理逝世证明;
2.你与其他法定承继人向遗产所在地的公证处请求承继公证，其他法定承继人应标明对遗言的真实性无异议。需求提交的资料有：
(1)被承继人逝世证明;
(2)该套房子的产权证明或其他凭据;
(3)户口簿或其他能够证明被承继人与法定承继人的亲属关系的证明文件;
(4)承继人的身份证件;
若在处理公证过程中，其他法定承继人不予合作，或许对遗言的效能提出异议，导致公证处做出不予公证的决守时，为了保证你的合法权益得以完成，你只能向有管辖权的人民法院提起确权诉讼，由法院对案子进行审理后，依法作出公证判定。若法院判定承认你对该房子享有承继权，你就可凭法院判定书到房地产生意中心处理遗产过户手续。
3.处理房子过户挂号，请求人是承继人或许受遗赠人。请求人应当向挂号组织提交下列文件：《房地产挂号请求书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、承继权公证文书或许遗言公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭据(原件)。
4.处理房地产承继过户，主要是房地产承继权公证费用、房子评价费用及房地产过户的税费：
(1)承继权公证费用。承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评价价的2%来收取，最低不低于200元。
(2)房地产价值评价费用。累进税率，约为房地产的评价价的0.3~0.5%
(3)房地产承继过户税费。由房子评价价0.05%的合同印花税、100元的挂号费、5元的权证印花税组成。
(4)契税，法定承继人承继房地产，免契税，对非法定承继人依据遗言接受土地、房子权属的，需求交纳契税1.5%
7.二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：
(1)对外出售个人购买缺乏5年的非一般住所的，全额征收营业税
(2)对外出售个人购买超越5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所的，差额征收营业税
(3)对外出售个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税
(4).看房子类型是否为住所，住所和非住所税费别离如下：
A.生意手续费:住所5元/㎡，非住所11元/㎡。买方初次购买90平方米及以下一般住所的生意手续费折半征收。初次购房指一切家庭成员。
B.生意印花税:住所无，非住所为总价0.05%。按正常生意成交价格计征。房子挂号费:住所80元/套，非住所550元/件。
C.土地收益金：运用类型为划拨的需求收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费规范×土地分摊面积契税：2008年11月1日起，个人购买非一般住所的(别墅类和联体别墅住所在外)契税税率为3%，个人购买一般住所的契税为1.5%。而关于个人初次购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%。个人出售家庭仅有住所，从头置办住所的，原有住所已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。
(5)个人所得税，分为两种方法：
A.查账征收计算方法为:(评价价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
B.核定征收计算方法为:评价价格×1%,转让个人自用2年且是家庭仅有日子用房的免征个人所得税
(6).土地挂号费：33元/套
(7).生意评价费：评价价×0.3%
(8)测绘费：建筑面积×1.36
(9)假如请了中介，还需求交中介费：正常生意价格的2%