购房者可以要求解除房屋预售合同吗

导语：购房时总会面对各式各样的问题。当交完首付后，处理按揭时，却由于开发商的原因未能获得借款。购房者能够要求免除房子预售合同吗?
耿女士于2015年在某小区购买商品房一套,买卖两边约好以银行按揭借款方法付出,耿女士交付了首付后着手处理银行按揭借款,开发商口头许诺帮忙处理借款事宜,后来由于种种原因未能办下银行借款,现两边要求免除合同。
1.预售商品房合同和按揭借款合同分别是在购房者与开发商，购房者与银行之间发作的两种不同的法律联系，相互之间没有直接的联系。但假如两边在预售商品房合同中清晰约好，由开发商担任处理按揭借款，且在事实上开发商已与银行就按揭借款签定过协议，并清晰了借款份额的。实践客观上按揭借款成功与否直接联系到商品房预售合同的实行。在此种情况下，开发商如未能办成按揭借款而导致购房者无法实行付款职责的，开发商应当承当职责，即购房者能够恳求免除合同并赔偿损失。
2.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第23、25条的规则，商品房买卖合同约好，买受人以担保借款方法付款的，后因开发商原因不能处理银行按揭借款并导致商品房买卖合同不能持续实行的，购房人能够免除房子预售合同。
购买预售商品房注意事项：为了防止因按揭不成产生纠纷，维护购房者的合法权益，主张购房者从以下三点下手将危险控制在最低极限：
榜首、在签定购房合同前，购房者在听取开发商定见的一起，尽量向借款银行进行具体的咨询，了解借款批阅的条件及要求，关于本身还款才能及借款能否获批有必定的心思预期。
第二、两边在签定购房合一起就按揭不成时买受人的合同免除权进行清晰约好，即在合同中约好，如因银行不予处理按揭手续致买受人无法获得借款的，买受人有权免除购房合同并免于承当违约职责。
第三、假如银行经过借款请求并与购房者签定了《借款协议》，对放款时刻进行了清晰约好，后却以各种理由不准时放款，则购房者有权根据《借款协议》要求银行准时房款并追究其相应的违约职责。