土地出让方式有哪几种

土地的运用权，是能够出让给单位或许个人的，运用权的出让是有偿的，详细分为拍卖、投标、协议等方法。今日，听讼网小编整理了关于土地出让方法有哪几种的内容，期望对您有用。
1、拍卖出让土地运用权
拍卖出让土地运用权，是指在指定的时刻、公共场所，在土地管理部分授权的拍卖掌管人的掌管下，竞投者按规则的方法应价，由出价最高者获得土地运用权的行为。凡经营性、营利性项目用地一概以投标或拍卖的方法出让。
2、投标出让土地运用权
投标出让土地运用权，是指由土地管理部分公开投标或约请契合条件的投标人投标，经评标后确认的中标人获得土地运用权的行为。凡经营性、营利性项目用地一概以投标或拍卖的方法出让。
3、协议出让土地运用权
协议出让土地运用权是指由土地管理部分代表市政府与土地运用者以土地的布告市场价格为基准，通过洽谈确认土地价格，并将土地运用权让与土地运用者的行为。
协议方法出让土地运用权仅限于以下规模：(一)工业用地(特区内限高新技术项目用地);(二)市、 区政府建造的社会微利商品房用地和全本钱微利商品房用地;(三)市、区财务全额出资的机关、文明、教育、卫生、体育、科研和市政设备用地等公益性、非营利 性用地;(四)军事用地。
相关常识：土地运用权转让批阅程序
一、批阅条件：
(1)已收取土地证的出让土地：
①运用单位或个人赞同转让土地运用权，并经主管单位、本单位职代会或董事会赞同;
②已收取国有土地运用权证。
(2)划拨土地：
①运用单位或个人赞同转让土地运用权，并经主管单位、本单位职代会或董事会赞同;
②已领国有土地运用权让;
③按有关规则签定土地运用权出让合同，并补交土地出让或许以转让所获收益抵交土地出让金。
二、申报材料：
(1)个人：
①申请表;
②土地证;
③地价评价材料;
④转让两边夫妻身份证;
⑤卖契;
⑥需改动用处的须供给规划部分定见。
(2)单位：
①申请表;
②土地证;
③地价评价材料;
④卖契;
⑤规划总平面图;
⑥转让两边营业执照及法人代表证明和身份证;
⑦转让两边股份规章;
⑧国有资产需有国资或主管部分定见;
⑨需改动用处的须供给规划部分定见。
三、批阅程序： 受理→检查(地价评价)→签定出让合同→同意发证。
四、批阅时限： 15个工作日(分宗或并宗在外)。
土地出让的方法，包含投标、协议和拍卖，这些都是需求交纳土地出让金的。而且土地运用权的出让是有年限的，最高不得超越70年。假如你状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。