成都买房法律常识之选房法律常识

买房进程中最扎手的工作之一就是，选房。我们都知道，买房是件大事，在成都房产市场上现已聚集了很多的开发商，在建有很多的楼盘，供买房人挑选。每周开发商各楼盘都会在报刊媒体上刊登广告。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
开发商对楼盘的广告投入，广告投进时刻，宣扬内容，一般都是都是经过房产署理公司精心研讨策划的。开发商及署理公司，对楼盘在建进展，楼盘周边的规划及隶属设备，都了然于心。而购房者对此却比较陌生，信息得来全凭楼盘广告宣扬，及能够目击的周边现状。稍不留意就会堕入开发商布下的宣扬圈套里。因而，选房时，最好把相关的宣扬画册，广告单留意保存。
开发商违背出售广告的许诺是否要承当违约责任?
【事例】某开发商在售楼广告中阐明，其开发的小区旁，政府部门规划有双地铁，市政公园及大型购物超市，购房者出行交通，日常休闲，居家购物十分便利(但该阐明并未写入《商品房买卖合同》)。后来政府部门的规划发生了改变，地铁经过改变离小区较远，市政公园不建了。购房者以房子交给后小区旁实践不存在双地铁及市政公园为由，要求开发商承当违约责任。那么，该购房者的要求是否能得到支撑?
【律师】依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第3条的规则，开发商对广告中的阐明和许诺承当违约责任的状况，仅限于针对商品房开发规划规模以内的房子及相关设备所作的阐明或许诺。关于商品房开发规划规模以外的相关设备所作的阐明或许诺，即便详细确认，乃至对商品房买卖合同的缔结以及房子价格的构成有严重影响的，也不能视为合同的内容来要求承当违约责任。
详细到本案中，开发商在售楼广告中对双地铁及市政公园的广告阐明，不该视为要约，也就不该视为合同内容，天然也就不能要求开发商对其承当违约责任。
在选房的时分，买房人不要容易信任开发商的楼盘宣扬广告，但为什么要把相关的宣扬画册，广告单留意保存呢?这与之后签定《商品房买卖合同》有直接的联系，买房人拿到《商品房买卖合同》后，购房者先不要签约，而应该首要仔细阅读其间的内容，假如对其间与开发商广告宣扬不一致的当地，能够依据宣扬画册及广告宣扬单要求把相关内容增加进去，假如开发商不愿意增加，买房人能够据此回绝签定《商品房买卖合同》并要求交还定金。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。