买房时如何计算容积率
来源：听讼网整理 2018-07-25 18:51
购房为什么要考虑容积率呢?由于容积率涉及到居民寓居的舒适度。容积率高了可能会存在人口拥堵、采光欠好等状况;容积率低了，便是别墅类的，舒不舒适您觉得呢?那么容积率多少适宜呢?购房者又应该怎样核算这个数值呢?请看下文剖析。
容积率又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用地面积的比率。关于开发商来说，容积率决议地价本钱在房屋中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到居民寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3，绿地率应不低于30%。但由于受土地本钱的约束，并不是一切项目都能做得到。
容积率高好仍是低好?
1、容积率低于0.3，这是十分高级的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还能够，但感觉有点密了。假如交叉部分双拼别墅、联排别墅?，就能够处理这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，假如组合3~4层，部分5层的楼中楼，这个项目的档次就适当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境肯定能够可谓一流。假如其间搀杂低层乃至联排别墅，那么环境比较而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层 小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层 二类高层项目(18层以内)。此刻假如做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
容积率怎样核算?
要想知道容积率怎样算，那么首要就要把握容积率核算公式。容积率核算公式如下： 容积率=地上总修建面积÷规划用地面积(工业修建的容积率略有不同)
经过容积率核算公式能够了解，容积率的凹凸直接反映了顾客舒适度的凹凸，二者之间的联系成反比。容积率越低的小区，顾客寓居的舒适度越高。而绿地率与顾客的舒适度之间是呈正相关的。
容积率核算公式中的修建面积一般依照《修建工程修建面积核算标准》(GB/T50353-2005)的规则核算;存在以下特殊状况。1、修建底层架空作为通道、公共泊车、安置美化小品、居民休闲、配套设备等公共用处的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其修建面积不计入容积率。
2、修建物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转化层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高缺乏2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、修建物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、关闭阳台、不关闭阳台均按其水平投影面积的一半核算，当进深超越1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的修建部分应计入地上修建面积核算值;缺乏1.0米的，不计入容积率。
5、如修建室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规则核准。
以上便是关于容积率的界说和各类不同类型小区容积率的参阅数值，信任我们对小区容积率多少适宜这个问题心里已经有答案了。
容积率又称修建面积毛密度，是指一个小区的地上总修建面积与用地面积的比率。关于开发商来说，容积率决议地价本钱在房屋中占的份额，而关于住户来说，容积率直接涉及到居民寓居的舒适度。一个杰出的寓居小区，高层住所容积率应不超越5，多层住所应不超越3，绿地率应不低于30%。但由于受土地本钱的约束，并不是一切项目都能做得到。
容积率高好仍是低好?
1、容积率低于0.3，这是十分高级的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还能够，但感觉有点密了。假如交叉部分双拼别墅、联排别墅?，就能够处理这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，假如组合3~4层，部分5层的楼中楼，这个项目的档次就适当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境肯定能够可谓一流。假如其间搀杂低层乃至联排别墅，那么环境比较而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层 小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层 二类高层项目(18层以内)。此刻假如做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
容积率怎样核算?
要想知道容积率怎样算，那么首要就要把握容积率核算公式。容积率核算公式如下： 容积率=地上总修建面积÷规划用地面积(工业修建的容积率略有不同)
经过容积率核算公式能够了解，容积率的凹凸直接反映了顾客舒适度的凹凸，二者之间的联系成反比。容积率越低的小区，顾客寓居的舒适度越高。而绿地率与顾客的舒适度之间是呈正相关的。
容积率核算公式中的修建面积一般依照《修建工程修建面积核算标准》(GB/T50353-2005)的规则核算;存在以下特殊状况。1、修建底层架空作为通道、公共泊车、安置美化小品、居民休闲、配套设备等公共用处的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其修建面积不计入容积率。
2、修建物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构(设备管道)转化层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高缺乏2.2米的按1/2面积计入容积率。
3、修建物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、关闭阳台、不关闭阳台均按其水平投影面积的一半核算，当进深超越1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的修建部分应计入地上修建面积核算值;缺乏1.0米的，不计入容积率。
5、如修建室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规则核准。
以上便是关于容积率的界说和各类不同类型小区容积率的参阅数值，信任我们对小区容积率多少适宜这个问题心里已经有答案了。