什么情况下房产抵押贷款合同无效

购房告贷是一种处理购房者资金问题的办法，但关于购房新手来说，告贷买房形似有点生疏。其实告贷买房的留意事项有许多，从购房者开端在银行请求告贷到银行批阅打款的每一个进程都需求慎重。别的，购房者还应该多了解购房告贷的相关规则，提早做好规划。小编为您奉上告贷的几个相关常识和典当合同无效的几种状况，期望您在告贷之前提早防备。
现在告贷首付、期限方针
在现在的房地产商场中，首套房告贷首付一般是30%，公积金告贷是20%；二套房典当告贷首付60%。二手房房龄 告贷年限≤65年，告贷人在告贷的时分不只要出示个人的证件，还要留意带着家庭房产证明等，以下材料有必要预备完全：
1.告贷请求书；
2.具有法令效益的身份证件；
3.付出所购住宅首期购房款的证明；
4.告贷人认可的经济收入证明；
5.购买住宅的合同、协议和其他有用文件。
什么状况下房产典当告贷合同无效?
1、由于房子产业性质的原因形成典当合同无效：
①土地所有权；
②犁地、宅基地、自留地等集体所有土地使用权。但典当人依法承揽并经发包方赞同典当的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权能够典当；以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物典当的，其占用范围内的土地使用权一起典当；
③校园、幼儿园、医院等以公益为意图的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生和其它社会公益设备；
④所有权、使用权不明或有争议的产业；
⑤依法被查封、扣押、监管的产业。
2、未挂号：《担保法》规则典当告贷有必要到主管部门对典当房子进行挂号的典当，未到主管部门挂号的为无效合同。
3、破产企业：企业在破产前6个月至破产期间，对原没有建立典当的债款建立典当的合同无效。
4、债款人有多个债权人：若债款人将其悉数或大部分产业典当给一个债权人，侵犯了其他债权人的利益，然后损失实行其他债款才能的，典当合同无效。
5、国有企业的已承认为重要建筑物建立典当未经政府主管部门同意的典当合同无效。