企业土地动迁补偿金怎么缴土地增值税

问题：我公司是外商独资企业，买的土地(使用权50年)自建的厂房生产运营。近期传闻该地有或许动迁。又传闻，假如卖地的话要交纳营业税、土地增值税、印花税和企业所得税。但是，咱们是因为政府的规划不得不动的呀，到时候卖地的收入或许政府给的补偿金咱们是要再找当地持续运营的，莫非这样也要缴税吗?都交什么税呢?怎样个交法?
答复：流转税管理处：《营业税税目注释》第八条规则：土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不该征收营业税。我处定见只需契合以下两个条件就不征收营业税：
1、有必要有市政府回收土地的文件;
2、土地使用者获得的补偿费有必要是由财务付出的。你公司如有上述回收文件，由政府财务付出相关金钱，不征收营业税。
产业与行为税管理处：
一、土地增值税根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例施行细则》规则：因城市施行规划、国家建设的需求而搬家，由纳税人自行转让原房地产的，对比本规则免征土地增值税。契合上述免税规则的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税请求，经税务机关审阅后，免予征收土地增值税。
根据财税[2006]21号文件规则：《 中华人民共和国土地增值税暂行条例施行细则 》 第十一条.第四款所称：因“城市施行规划”而搬家，是指因旧城改造或因企业污染、扰民(指发生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活遭到必定损害)，而由政府或政府有关主管部门根据已批阅经过的城市规划确认进行搬家的状况;因“国家建设的需求”而搬家，是指因施行国务院、省级人民政府、国务院有关部委同意的建设项目而进行搬家的状况。
二、印花税根据《财务部 国家税务总局关于印花税若干方针的告诉》(财税[2006]162号)第三条规则：对土地使用权出让、转让合同，按“产权搬运书据”征收印花税。“产权搬运书据”的印花税税率为万分之五。
企业所得税管理处：外商独资企业的企业所得税由大连市国税局担任征管，主张该单位向国税局进行咨询。