二手房交易需要注意哪些问题

二手房买卖需求留意的问题
1、澄清二手房的产权状况
在旧房买卖中，产权证是最重要的。因为房子不同于其他日用品，价值量巨大，法令对房子的维护主要是对有合法产权的房子进行维护。购买二手房时，一定要澄清楚房子的权属，但凡产权有胶葛的，或是部分产权(如以规范价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即便房子再适宜都不要购买，防止成交后拿不到房子产权证，一起也会引起许多不必要的费事。别的，要特别留意产权证上的房主，是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要检查正本，而且要到房地产办理部门查询此产权的实在性。
因为我国房改方针在房改进程的不同开展阶段，实施不同的方针，因而，假如是以规范价购买的公有住房，要留意是否现已按成本价补足费用，或许已与原单位承认了怎么按份额分红。别的，有些单位在向员工售房时，为了保持单位人员的安稳，与员工签定有服务合同，原单位还有优先购回权。因而，要承认原单位是否赞同该房子的出售。
当时关于戎行、医院、校园的公有住房一般还不答应上市出售，因而对这类房子一定要承认有原单位公盖赞同出售才干定心购买。
2、了解二手房的房子结构
二手房的房子结构比较复杂，有些房子还通过屡次改造，结构一般较差。因而，购买二手房时，不只要了解房子建成的时代、建筑面积和使用面积，是否与产权证上标明的相一致、房子布局是否合理、设备设备是否完全无缺等状况，更要具体调查房子的结构状况，了解房子有无损坏结构的装饰，有忘我搭、改建构成主体结构损坏风险的状况。
别的，购买二手房还要对房子进行实地调查，了解户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷，天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有裂纹或脱皮等显着问题。
假如存在上述问题，则不要购买，防止购买后既要加大修理费用，又时间面对不安全的风险。
3、实地看看二手房的周边环境和配套设备
跟着人们日子水平的进步，对寓居区环境及配套设备设备的要求也越来越高。新建房子会跟着房子竣工和入住的完结，逐渐改进住区环境，一般会向更好的方向开展。而旧房子的周边环境现已构成多年，一般很难改动。因而，购买旧房时，要仔细调查房子周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、废物等，别的还有房子周边环境、小区安全捍卫、卫生清洁等方面状况。
对房子配套设备设备的调查主要有：水质、水压，供电容量，燃气供给，暖气供给状况及收费规范，电视接收的清晰度等。别的还要调查电梯的品牌、速度和办理方式，是否安全、快捷并供给24小时服务。如有时机最好造访一些老街坊，对房子及周围环境设备做更多的深化了解。
总归，要充沛了解售房人售房的实在意图，防止接手一个废物房。购买二手房的意图本是想改进一下寓居条件，可是假如对二手房了解不全面，却会给日后日子带来更多烦恼。
4、调查一下二手房的物业办理
购买房子是一次性的消费开销，而物业办理水平的凹凸，则直接影响到日后长时间的寓居日子质量。因而，人们不管购买新房仍是旧房，都越来越重视房子的办理水平。杰出的物业办理不只能够补偿房子的一些缺乏，还能给日子、作业带来更多的便当。
对物业办理的调查，主要是调查物业办理企业的诺言状况，要对其办理的物业进行造访，看保安人员的基本素质、保安配备，办理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、美化等是否清洁、舒适，各项设备设备是否无缺、运转正常等，由此能够大致看出一个企业的办理水平，终究点评是以质优价廉为好。
还要了解物业办理费用规范，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费规范等，了解是否建立了公共设备设备修理维护专项基金，防止日后付出巨大的修理维护费用，呈现买得起房住不起房的状况发作。