你的房子是产权置换房吗？如何办理房产证

有很多人的房子是产权置换房，可是咱们关于产权置换房的了解还比较少，不知道怎么处理房产证，很多人的房子时经过拆迁取得的，那么在拆迁过程中怎么补偿呢?
首要咱们要知道产权置换是指居民之间以本身原有产权房进行置换的一种事务。一般是在中介的促成下进行，并可由中介代理置换手续。
一、与开发商以产权置换的房子怎么处理房产证?
咱们要与开发商以产权置换的房子处理房产证，和购买的商品房的程序是相同的，可由开发商担任处理产权证和土地证。产权置换的房子生意也是商品房正常生意，没有五年的约束规则。
新购房处理房产证程序。
1.首要要检查发展商的资历手续是否健全，五证是否齐备。
2.生意的两边进行房产生意后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产生意所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本《商品房出售合同》等证件和材料。
3.生意的两边接到生意所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以处理过户手续。生意所会给买方发放房产卖契，原则上房子产权证需生意两边一起处理。生意两边或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为处理。
4.处理完生意过户手续今后，买方应持房地产生意所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
5.必须经房地产管理部门检查验证后，买方可收取房地产权证。
二、补偿安顿怎么核算
核算方法：
住所房子的钱银补偿价格包括两部分内容，即房子的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房子的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房子的重置价格和成新扣头的结合。核算公式为:房子拆迁补偿价=(基准地价×K 基准房价)×被拆迁房子建筑面积 被拆迁房子重置成新价。其间，K为容积率批改系数，依照《房子拆迁容积率批改系数表》确认。房子拆迁补偿价核算公式中的住所房子拆迁的基准地价、基准房价和土地等级规模。现阶段按《住所房子拆迁基准地价、基准房价和土地等级规模》的规则确认。土地等级为七至十级的区域的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规则的起伏内确认。并报市疆土房管局存案。(现以北京举例)
例如:王先生在东直门北大街有一处占地面积20平方米、建筑面积为30平方米的私有房产，遇到拆迁，开发商预备在这一区域建一规划容积率为3.2的高级物业。那么，依据《北京市房子拆迁评价规则(暂行)》的规则，该房产的基准地价在4400元-5400元/平方米之间，现评价价确认为5000元/平方米;现状容积率为30/20=1.5，规划容积率为3.2，批改容积率为:1.005;基准房价为:1000元/平方米;重置成新价为21000元;那么，王先生可得拆迁补偿款:(5000×1.005 1000)× 30 21000=201850元。