杭州公积金转商业贴息贷款有哪些规定

杭州公积金转商业贴息告贷攻略
公积金转商业贴息告贷，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行依照公积金中心批阅的告贷额度，先行向公积金告贷告贷人发放商业性个人住宅告贷，由公积金中心按月给予告贷人利差补助，待公积金中心资金宽余时，再将银行商业性个人住宅告贷置换转回为公积金告贷的事务。
告贷根本规则
(一)告贷条件
1、根本条件：
(1)按规则正常足额缴存住宅公积金，且在请求告贷时已接连缴存一年以上;
(2)购买住宅为本市自住一般住宅，有契合法律规则的购房合同和相关证明材料;
(3)购买商品房的，出售楼盘现已公积金中心及银行批阅赞同，在合同签定、付出首付款后，提出告贷请求;
(4)购买二手房的，房产署理中介现已公积金中心和银行存案，在合同签定、付出首付款后，处理房产交易过户手续前，提出告贷请求;
(5)契合商业性个人住宅告贷条件。
2、二套房告贷条件
契合告贷根本条件，且员工家庭(告贷人、爱人)未运用公积金告贷或公积金告贷已还清，员工家庭(告贷人、爱人、未成年子女)现有人均住宅建筑面积低于本市核算部分发布的上年度平均水平(注：2012年度杭州市人均住宅建筑面积为34.39平方米)，而且契合国家二套房确认规范。
(二)告贷额度
?
1、贴息告贷实施按人、按户限额准则。员工自己契合告贷请求条件的，最高告贷额度为50万元。员工及其爱人均契合告贷请求的，每户最高告贷限额为80万元。
2、详细可贷额度依据员工公积金月缴存额和公积金告贷可贷额度规范、所购住宅的情况和价格、个人还款才能和信誉情况等要素归纳确认。
(三)首付份额
1、商品房告贷的，告贷首付份额不低于30%。
2、二手房告贷的，房子建成年份在2000年(含)之后的，告贷首付份额不低于30%;房子建成年份在2000年之前的，告贷首付份额不低于40%;房子建筑面积在50平方米以下的，告贷首付份额不低于50%。
3、第二套住宅告贷的，告贷首付份额不低于60%。
(四)告贷期限
告贷期限最长为30年，且男性不超越65周岁，女人不超越60周岁。其间二手房告贷的，告贷期限加房龄最长不超越40年。
(五)贴息金额
依照告贷人贴息告贷协议约好的公积金告贷金额、商业性个人住宅告贷合同约好的告贷利率与公积金告贷利率核算的利息差额确认。其间公积金告贷利率依照告贷发放当日人民银行规则的公积金告贷利率履行。
(六)还款方法
还款方法为等额本金。详细月还款额核算公式为：
等额本金月还款额=告贷本金/还款期数 (告贷本金-已归还的告贷本金)×月利率
贴息告贷流程
(一)请求批阅
1、契合贴息告贷条件的员工，向公积金中心和银行提出贴息告贷请求，填写《杭州市个人住宅公积金转商业贴息告贷请求表》和商业性个人住宅告贷请求表，供给请求人及其爱人、房子产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明，以及相应的购房证明材料：
(1)购买商品房(含经济适用住宅)的，供给购房合同、首付款收据(发票);所购住宅为现房的，另需供给出售方的《房子所有权证》。
(2)购买二手房的，供给房子转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督付出账户)，出让方的房子所有权证、国有土地运用证和契证、托付署理合同、资金监督付出协议书。
2、公积金中心依照政策规则，批阅确认请求人贴息告贷金额、告贷期限、利率和还款方法等，出具批阅通知书，附告贷材料移送委贷银行批阅。银行按商业告贷规则和要求进行批阅。
(二)合同签定
贴息告贷请求经公积金中心和银行一起批阅通往后，告贷人(含典当人、保证人)需按规则与银行签定《商业性个人住宅告贷合同》，一起与公积金中心、银行签定《杭州市公积金个人住宅告贷担保合同》和《杭州市个人住宅公积金转商业贴息告贷协议》，并按规则向地点房子挂号部分处理房产典当预告挂号或典当挂号手续。
(三)告贷发放
银行在收妥典当预告挂号或典当权挂号证书后，按规则发放告贷。
(四)告贷归还
1、告贷人在告贷发放的次月起按月归还告贷本息，银行按商业性个人住宅告贷合同的约好，在告贷人扣款账户中扣收应还本息。
2、告贷人在告贷期间，需提早还款或改变告贷期限的，在征得公积金中心赞同后，依照银行有关规则处理。
(五)贴息付出
1、实施“先付后贴”准则，即在每一个还款日，告贷人按约好的商业性个人住宅告贷利率规范归还当期还款本息，每期还款后的次月，公积金中心将贴息金钱划入合同约好的还款账户。
2、告贷人未按约好及时归还告贷本息的，公积金中心将暂停贴息，待告贷人还清逾期本息后再予付出。但告贷逾期发作的罚息及复利由告贷人自行承当付出。告贷人接连三个月或累计六个月发作告贷逾期的，公积金中心有权停止向告贷人贴息。
(六)告贷置换
1、公积金中心在资金宽余时，可视实际情况，将贴息告贷的告贷余额置换转回公积金告贷。
2、告贷置换后，告贷人按公积金告贷合同的约好归还置换后的公积金告贷本息。