买二手房要注意哪些事项呢?二手房房屋产权过户流程又是怎样

现在，二手房生意市场也是十分炽热。二手房具有新房无法比拟的长处，二手房周边的配套老练，物业好坏、对口小学等问问这在这儿住的人就知道了;不像期房那样，需求忧虑开发商许诺的各项规划、配套难以实现。因而，现在不少人买房都十分喜爱二手房。那么，买二手房要留意哪些事项呢?二手房房子产权过户流程又是怎样?下面就为你做一个具体的回答。
一、二手房房子产权过户流程
1、挂号：生意两边到中介机构咨询二手房生意的相关方针，别离挂号购房、售房信息
2、调档：卖方拿着房子一切权证到房子地点区县房地产生意管理部门，处理调档手续。假如托委给中介，便是他们的事了。
3、验证：中介机构审阅卖方身份证及产权证(包含产权是否共有、房子是否典当等)，并留存证件复印件存案。一起实地考察、把握房子概况，开始评价，为承认价格供给参阅。
4、签约：验证核实房子后，中介机构别离与售房人和买房人签定托付出售、购房协议。生意两边承认房子的价格及相关事宜后，签定《房子生意合同》，一起交纳托付代理费。
5、中保：生意两边签定生意合中要与中介机构一起签定《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房子一切权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
6、交款：买方将房款在过户前三日内悉数存入中保方指定的账户。
7、过户：生意两边交纳相关税费，处理过户手续，然后，中保方在生意两边对产房产承认无误后，将房款给付卖方，卖方也有必要将房子腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。
二、二手房房子产权过户费用
1、过户挂号费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。
2、生意手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。生意两边各承当一半。
3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
4、二手房过户核档费：50元/宗。
5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常生意成交价格计征;个人购买的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、生意价格4290元/平方米)契税税率折半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。买方承当。
6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需求按转让收入减去购买住宅原价的差额征收营业税。
7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常生意成交价格计征，生意两边各承当一半。
8、二手房过户个人所得税：所购房子不满五年上市生意时收取，有两种方法，
①税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;
②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。
三、二手房房子产权过户前需留意事项
1、核实房子状况：了解房子天然状况(如房子方位、面积、户型、格式、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，重视细节(如装饰状况、预留物品、物业状况、日子配套、商圈环境等)，多调查房子瑕疵是否在可接受规模;了解想要购买的房子是否存在典当、租借、作为出资等景象。
2、承认产权是否明晰：卖方手续是否完全，房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，卖方有必要是房子的一切人，经过查验产权证和产权人身份证核实，承认无误以防止胶葛。关于持有军官证的房主应该分外稳重，有必要核实身份，对夫妻共有的或不是只要一个产权人的房子，在签生意合一起应一切产权人都参与验人签字。
3、约好生意流程：清晰合同付款方法和付款时刻(引荐以事情的发作作为时刻节点)，需求尽量将房子价款的给付放在产权过户之后再进行，或能够提存方法处理房子价款的给付，以尽量下降危险;按合同规定生意过户，如房子触及典当，有必要清晰由哪一方免除典当。
4、约好违约责任：与卖方清晰违约责任是两边诚信履行合同的保证。如在中介购房，引荐让卖方托付中介代收定金，避免发作胶葛时，缺少自动。
5、其它事项：必须了解核实其他比如公共修理基金、物业费等费用的交纳和结清状况，以及执行过户等相关手续，以承认是否对今后日子起居带来影响。
以上便是关于二手房房子产权过户流程、过户费用和过户前需求留意的一些事项等相关问题的介绍。不少人都是经过中介进行二手房的生意，因为二手房竞赛剧烈，中介多，不少中介为了促进生意，往往存在离心离德，各种信息不对称等，让购房者的权益遭到损害。一起，在实践中，也呈现购房者支付了房款，卖房人却反悔不处理过户的状况。总归，咱们在购买二手房时，要稳重，究竟买房是一件大事，千万别因小失大。