没有取得预售许可证可以售房吗

开发商没有将房子建成的时分，假如进行出售的，归于出售期房，出售期房需求必定条件的，出售期房也便是进行预售，进行预售需求房地产处理部门的同意，那么没有获得预售答应证能够售房吗?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、没有获得预售答应证能不能售房
《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
依照上述规则，具有商品房预售答应证是期房出售的前提条件，换句话讲，也便是开发商获得了出售答应证才获得签定期房出售合同的主体资历。由于无论是商品房买卖合同仍是认购书，都要求签定两边具有主体资历，顾客作为买方要具有民事行为能力，开发商作为卖方要具有出售资历，这样两边签定的合同才干确认为有用。没有获得预售答应证开发商是不能出售商品房的。
(一)开发商成心隐秘没有预售答应证的现实，购买方能获得哪些补偿?
依据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题解说》第九条之规则：出卖人缔结商品房买卖合一起成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;导致合同无效或许被撤消、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
(二)出售没有预售答应证的商品房，合同被确认无效后，出卖人能否要求买受人付出房子运用费?
依据购买方是否为好心购买，付出房子运用费的标准纷歧。作为好心买受人，房子运用费数额的确认，应以两边约好的合同价款除以房子设计运用年限，再乘以买受人实际运用该房子年限得出的价款作为买受人所获得的利益为返还标准。假如不是好心买受人，房子运用费数额的确认，依照同地段同房型商场租借价确认。
二、怎么获得商品房预售答应证
商品房预售是指房地产开发商将正在建造中的房子预先出售给承购人，由承购人向房地产商付出定金或房价款的行为。
房地产开发具有出资大、周期长、危险大的特色，房地产开发商为了加速房地产融资，赶快回收开发建造的资金，进步资金的运用功率，实施翻滚开发，遍及采用了商品房预售这一房地产买卖方式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性，简单发生危害购房者合法利益的现象。为了标准商品房预售行为，加强商品房预售处理，确保购房人的合法权益，《城市房地产处理法》明确规则对商品房预售实施答应证准则。建造部《城市商品房预售处理办法》对房地产开发商获得《商品房预售答应证》的条件也做了具体规则。这些规则包含：
(一)房地产商已付悉数土地运用权出让金，取是土地运用权证书。这是为了避免房地产商不合法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和买卖，确保购房者购房后确认能得到所购房子的悉数产权。
(二)房地产开发商应持有《建造工程规划答应证》。房地产商未能获得《建造工程规划答应证》，其建造工程就不必定契合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其中止建造。
(三)按供给预售的商品房核算，房地产开发商投入开发建造的资金到达工程建造总出资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。这一规则是要求房地产开发商的确能够确保房地产开发项目的终究完结，不至于因施工进度问题而影响购买预售商品房的购房者依照合同约好得到所购房子，一起也是为了避免房地产商炒卖地皮牟暴利。
(四)房地产开发商要向市、县人民政府房地产行政处理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。这一规则也是为了标准房地产开发商的预售行为。市、县人民政府房地产行政部门在向房地产商颁布《商品房预售答应证》时，可依据上述规则对房地产开发商的预售商品房的资历进行检查。
(五)为了的确确保预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签定商品房预售合同。当事人应当在签定合同之日起30日内持商品房预售合同到房子地点地县级以上人民政府房增加处理部门和土地处理部门处理商品房预售挂号手续。预售的商品房交给运用后，购房人应及时持有关凭据到县级上人民政府房地产处理部门处理产权挂号手续。
(六)国家对房地产开发商未处理《商品房预售答应证》、移用商品房预售金钱以及款按规则处理存案和挂号手续等违法行为，将予以处分，可由房地产处理部门处以正告，责令中止预售，责令补办手续，撤消《商品房预售答应证》等处分，并可处以罚款。
(七)商品房预售所得金钱，秘须用于有关的工程建造。
(八)商品房预售的，商品房预色人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规则。
上述常识便是小编对“未获得预售答应证能够售房吗”问题进行的回答，以得商品房预售答应证是商品房进行预售的必要条件，所以没有获得商品房预售证是不能对房子进行预售的。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。