过户房产需要什么证件

房市大热，因房市而发生的生意也是非常火爆，近几年据统计，很多人也爱上了二手房，提到二手房就触及到了房产过户，假如买了房需求过户，要供给哪些证件呢？为此，听讼网小编特意收集并整理了有关方针和规则，为您答疑解惑，期望能对您的日子和作业有所协助。
一、需求什么手续
(一)、生意两边签定生意合同
房产生意两边经过接洽商谈，对所生意房产的坐落方位、产权状况及成交价格到达共同之后，生意两边即要签定一份正式的房产生意合同。
(二)、承受房地产生意管理部门的查看
房产生意两边向房产所在地房产生意管理部门处理恳求手续后，管理部门要查验有关的证件，查看产权，要到现场作必要的查询，并由点评人员对生意的房产进行点评。
(三)、立契过户
房地产生意管理部门根据产权性质和收购目标，按阅览权限申报有关负责人审理赞同后，经办人将通知生意两边处理立契手续。生意两边在契约上签名盖章，两边持生意合同和有关证件及材料到生意管理部门处理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证明;身份证或其他有用身份证明;房子权共有的，其他房子其有人赞同出售的书面定见。
(四)、处理产权转移过户手续
房子生意两边经房地产生意所处理生意过户手续后，买方应持房地产生意所发给的房产生意契约，到房子所在地房地产产权管理部门处理房子产权和土地使用权转移挂号，交换新的房产证。
二、房子过户需求哪些材料
(一)卖方：
夫妻两边(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻两边(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证明(离婚证或法院判决书)原件。
(二)买方：
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
(三)处理流程：
1、两边签定《房子生意合同》及《委托书》;
2、两边交给购房保证金及定金到公司财务处;
3、两边到公证处处理公证;
4、将以上所需材料交到公司信息部;
5、公司开具收件单及收款凭据;
6、由点评公司出具点评陈说;
7、公司外联部处理完测绘及手续后，两边到房产管理部门签字;
8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款交给卖方;
9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
10、买方收取新的房产证;
11、两边凭收款凭据到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
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