自己办理二手房过户流程是什么

二手房自助生意这意味着生意两边有必要有满足的精力和时刻，由于房产处理过户按揭的后续手续比较复杂，触及到银行、评价、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权生意中心查产权。当然，假如不怕费事，也完全能够自己来。那么，自己处理二手房过户流程是什么?
二手房过户自助处理流程：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房子产权的完整性、真实性、可靠性，要留意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。这对买家来说最为要害，不然有或许导致后边所做的一切都成了无用功。
第二步，签定二手房生意合同。生意两边商谈房价、付款方法、违约职责、交给时刻，并立约下定金。生意两边能够到房管部分相关网站上下载格式化合同文本，也能够去中介公司索要合同文本。
第三步，找评价公司做评价。这个进程一般来说要5~7个工作日。
第四步，借款的房子要处理相关按揭事务。假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房进程中最耗时刻的阶段，一般要40个工作日左右。
第五步，按揭处理下来后，要留意刊出该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部分产权生意中心相关就事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿完税契证。
第八步，凭完税契证到房管部分处理房产证。
第九步，凭完税契证到土管部分处理土地证。
走完这些进程，房产三证算是办齐了。整个进程大约需求一个半月到两个月的时刻。
由于合同签定不标准而引起的二手房生意胶葛不断发作，因而一些细节必定要在签定合一起留意，尽量防止胶葛。
首要要留意的细节是关于房子状况的具体约好。
由于没有中介公司的先期把关，二手房自主生意者有必要自己“着手”，了解房子的精确面积，房子的内部结构和装饰水平以及房子的质量是否有问题。
其次要留意的是关于房子税费的约好。
二手房子触及的相关税费达十余种，并且针对不同类型不同状况有不同税费方针，要算清这笔账并不简单。尽管两边在生意进程中常常会约好税费的承当职责，但到了真实交纳税费时，由于多核算或许少核算税费导致的生意胶葛也不少。