杭州拆迁安置政策是怎样的
来源：听讼网整理 2019-01-27 16:20
每个城市的房子拆迁时提出的安顿方针都会不一样，这跟当地的经济展开水平直接挂钩。杭州是国内闻名的城市，当地经济展开越来越好后，房子拆迁改建的几率也增多了，那么杭州拆迁安顿方针是怎样的?听讼网小编带你了解。
杭州拆迁安顿方针是怎样的?
为进一步加大住所保证力度，进步保证功率，稳步推动公共租借住所钱银补助和征迁钱银化安顿作业，促进房地产商场健康稳定展开，经市政府赞同，现就大力推动住所保证钱银化提出如下定见。
一、进步知道，清晰要求
(一)统一思想。近年来，我市经过加速保证性住所建造脚步，不断健全多层次住所保证体系，有用改进了城市中低收入住所困难家庭、新作业大学毕业生、创业人员等集体的住所条件。但以什物为主的住所保证形式难以满意大众多样化的住所需求，也不契合当时房地产商场展开局势。进一步完善住所保证体系，大力推动住所保证钱银化，有利于发挥商场装备资源效果，改变政府功能;有利于进步住所保证功率，添加大众寓居挑选权，促进保证目标职住平衡;有利于促进房地产商场健康稳定展开。
(二)整体要求。加强住所保证和住所商场的有用联接，推广公共租借住所钱银补助，树立什物保证与钱银补助并重的保证形式;加大征迁钱银化安顿力度，合理引导被征收(补偿)人运用钱银补偿款经过商场购买住所;展开搭桥预定商品房作为安顿房的服务，强化政府公共服务功能。
二、推动住所保证钱银化，履行首要保证途径
(一)推广公共租借住所钱银补助。向契合公共租借住所准入条件的城市中等偏下收入住所困难家庭、新作业大学毕业生和创业人员发放租房补助，赞助其经过商场租借住所。
1.保证标准。公共租借住所钱银补助保证标准依照钱银补助标准租金乘以家庭保证面积核算核定。针对保证家庭的不同收入水平，树立差别化的租金补助机制。
2.请求审阅。住保房管部分应树立住所租借信息公共服务渠道，严厉履行公共租借住所钱银补助收取准则，清晰租借合同存案要求，揭露请求程序、标准审阅批阅、强化违规罚则、充沛承受社会监督，保证钱银补助按规则用于租借住所。
3.施行方法。公共租借住所钱银补助从2015年开端试点推广。依据《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市公共租借住所建造租借办理暂行办法的告诉》(杭政办〔2011〕20号)清晰的市、区两级公共租借住所保证形式，挑选1个区先行试点推广市本级公共租借住所钱银补助。
(二)加大征迁钱银化安顿力度。经过进步钱银化安顿奖赏标准等方法，进步被征收(补偿)人挑选钱银化安顿后经过商场购买住所的才能。
1.进步钱银化安顿奖赏标准。在国有土地征迁安顿中，被征收人挑选钱银补偿的，由征收部分在按评价价格对被征收人住所房子给予补偿的基础上，再按评价价格的20%给予钱银补助。
被征收人如期搬家且在收取钱银补偿款之日起12个月内购买住所房子的，依据购房交税凭据，由征收部分再按被征收房子评价价格的22%给予奖赏(新购房子价格低于被征收房子评价价格的，按新购住所价格的22%给予奖赏);集体土地征迁安顿作业，严厉依照集体土地钱银化安顿相关方针规则，修订完善《杭州市人民政府办公厅转发市国土资源局关于杭州市集体土地住所房子拆迁钱银化安顿施行定见(试行)的告诉》(杭政办函〔2009〕51号)，树立房产、土地行政办理等部分住所房子交易价格对接机制，刚性钱银化安顿单价，合理引导被补偿人挑选钱银化安顿。
过渡期间新增的安顿人口，可依据安顿房源状况，活跃引导施行钱银化安顿，被补偿人在收取钱银补偿款之日起12个月内购买住所房子的，可适当进步购房奖赏补助标准，详细标准由各地结合实践确认。
2.严控什物安顿优惠方针。
严厉控制国有土地和集体土地征迁中什物安顿的优惠方针起伏。国有土地征迁中，被征收人挑选产权互换的，征收两边应严厉依照被征收房子评价价格和安顿房评价价格进行资金结算，确因天然间不可分割、被征收人改进住所条件等原因添加建筑面积需依照安顿用房评价价格优惠结算的，优惠结算部分的建筑面积最高不得超越30平方米，且优惠价格不得过低，并严厉控制其他优惠方针。集体土地征迁中，除城中村改造试点中农转居公寓触及超出各地现行人均安顿标准的原农居合法赞同面积可按归纳价进行结算外，原则上不再添加安顿面积(天然间不可分割原因在外)，确需添加安顿面积的，结算价格原则上不低于同类农转居公寓的商场评价价。树立农转居公寓建安价、成本价、归纳价的动态调整和定时发布机制。
3.逐渐削减什物安顿房建造。
已履行安顿房源并已签订协议在外过渡的，应依照协议做好在外过渡各项作业，并加速安顿房项目建造，赶快履行安顿;没有施行的征迁项目，应结合各地实践，逐渐削减直接建造安顿房的份额，优化安顿房源分配，在消化现有安顿房库存的基础上，活跃引导钱银化安顿。
(三)展开搭桥预定商品房作为安顿房服务。各地可依据征迁项目安顿需求，经过搭桥、预定等方法供给商品房信息，供被征收(补偿)人自愿挑选购买。
1.责任主体。各区、县(市)政府是供给搭桥、预定商品房作为安顿房服务的责任主体。市住保房管局、国土资源局别离担任在国有土地、集体土地征迁中供给搭桥预定商品房服务的方针辅导。
2.详细方法。政府搭桥预定商品房作为安顿房的服务可有多种操作形式。
(1)搭桥服务。
各地能够单个征迁项目为单位或全辖区统筹，依据挑选钱银化安顿的被征收(补偿)人的安顿需求，经过树立渠道等方法供给商品房信息，供被征收(补偿)人自愿挑选购买，并由被征收(补偿)人与开发建造单位结算购房价款。
(2)预定服务。
各地能够单个征迁项目为单位或全辖区统筹，依据挑选钱银化安顿的被征收(补偿)人的安顿需求，经过竞争性商洽、询价等方法，揭露选定若干商品房项目(交给期限原则上不超越半年)，经过征迁项目施行单位付出订金确定房源的方法，以较商场价格优惠必定起伏的价格向开发建造单位预定必定数量房源，供被征收(补偿)人自愿挑选购买，并由被征收(补偿)人与开发建造单位结算购房价款。
经被征收(补偿)人赞同，征收(补偿)人也可将被征收(补偿)人按规则可享用的钱银补偿款价值，制作成相应的房票，由被征收(补偿)人在规则期限内凭房票经过商场自行挑选商品房购买，或挑选搭桥服务、预定服务中的商品房，并由征收(补偿)人与开发建造单位以房票价值结算购房价款[如购房价款超越房票价值，由被征收(补偿)人与开发建造单位结算]。
三、加强领导，狠抓履行
(一)加强安排领导。
完善住所保证体系，大力推动住所保证钱银化是促进房地产商场健康稳定展开的一项重要行动，触及面广、方针性强。各地要切实加强安排领导，健全作业安排，标准操作程序，重视实践总结，厚实有用推动。市规划、建造、国土资源、财务、发改、住保房管、物价、审计等部分要依据各自责任，做好辅导、配合和职业监管等作业。
(二)坚持量体裁衣。
各地要依据当地实践，采纳合适的方法推动征迁钱银化安顿作业，节省的安顿房用地可转为出让用地，土地出让金返还依照所在地相关方针履行;剩余的安顿房源可作为搁置国有资产进行揭露处置，所得价款原则上专项用于钱银化安顿;在条件答应的前提下，也可依托商场筹措确需的安顿房源，削减直接投资建造什物安顿房。
(三)完善方针支撑。
各地经过钱银化保证的户数可按规则归入保证性安居工程计算口径。公共租借住所钱银补助所需资金可从住所保证专项资金中列支，并依照相应方针享用国家保证性安居工程的资金补助及相应的税费减免。被征收(补偿)人除被征收房子外无其他住所的，其运用钱银补偿款经过商场购买的住所视作首套房，享用首套房相关信贷方针。棚户区改造项目中所需的钱银补偿款，可按《住所城乡建造部、国家开发银行关于进一步加强统筹和谐用好棚户区改造借款资金的告诉》(建保〔2014〕155号)规则请求国开行专项借款，被征收(补偿)人运用钱银补偿款购买住所的，可按《财务部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收方针的告诉》(财税〔2013〕101号)规则享用相关税收优惠。
本定见自2015年4月29日起施行。
由市住保房管局、市国土资源局、市建委等部分会同各区、县(市)担任安排施行。本定见施行前已施行的征迁项目仍按原方针履行。上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区可依据本定见，结合当地实践，拟定施行细则，并报市有关部分存案;萧山区、余杭区、富阳区及各县(市)可参照本定见，结合当地实践，拟定施行细则，并报市有关部分存案。
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杭州拆迁安顿方针是怎样的?
为进一步加大住所保证力度，进步保证功率，稳步推动公共租借住所钱银补助和征迁钱银化安顿作业，促进房地产商场健康稳定展开，经市政府赞同，现就大力推动住所保证钱银化提出如下定见。
一、进步知道，清晰要求
(一)统一思想。近年来，我市经过加速保证性住所建造脚步，不断健全多层次住所保证体系，有用改进了城市中低收入住所困难家庭、新作业大学毕业生、创业人员等集体的住所条件。但以什物为主的住所保证形式难以满意大众多样化的住所需求，也不契合当时房地产商场展开局势。进一步完善住所保证体系，大力推动住所保证钱银化，有利于发挥商场装备资源效果，改变政府功能;有利于进步住所保证功率，添加大众寓居挑选权，促进保证目标职住平衡;有利于促进房地产商场健康稳定展开。
(二)整体要求。加强住所保证和住所商场的有用联接，推广公共租借住所钱银补助，树立什物保证与钱银补助并重的保证形式;加大征迁钱银化安顿力度，合理引导被征收(补偿)人运用钱银补偿款经过商场购买住所;展开搭桥预定商品房作为安顿房的服务，强化政府公共服务功能。
二、推动住所保证钱银化，履行首要保证途径
(一)推广公共租借住所钱银补助。向契合公共租借住所准入条件的城市中等偏下收入住所困难家庭、新作业大学毕业生和创业人员发放租房补助，赞助其经过商场租借住所。
1.保证标准。公共租借住所钱银补助保证标准依照钱银补助标准租金乘以家庭保证面积核算核定。针对保证家庭的不同收入水平，树立差别化的租金补助机制。
2.请求审阅。住保房管部分应树立住所租借信息公共服务渠道，严厉履行公共租借住所钱银补助收取准则，清晰租借合同存案要求，揭露请求程序、标准审阅批阅、强化违规罚则、充沛承受社会监督，保证钱银补助按规则用于租借住所。
3.施行方法。公共租借住所钱银补助从2015年开端试点推广。依据《杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市公共租借住所建造租借办理暂行办法的告诉》(杭政办〔2011〕20号)清晰的市、区两级公共租借住所保证形式，挑选1个区先行试点推广市本级公共租借住所钱银补助。
(二)加大征迁钱银化安顿力度。经过进步钱银化安顿奖赏标准等方法，进步被征收(补偿)人挑选钱银化安顿后经过商场购买住所的才能。
1.进步钱银化安顿奖赏标准。在国有土地征迁安顿中，被征收人挑选钱银补偿的，由征收部分在按评价价格对被征收人住所房子给予补偿的基础上，再按评价价格的20%给予钱银补助。
被征收人如期搬家且在收取钱银补偿款之日起12个月内购买住所房子的，依据购房交税凭据，由征收部分再按被征收房子评价价格的22%给予奖赏(新购房子价格低于被征收房子评价价格的，按新购住所价格的22%给予奖赏);集体土地征迁安顿作业，严厉依照集体土地钱银化安顿相关方针规则，修订完善《杭州市人民政府办公厅转发市国土资源局关于杭州市集体土地住所房子拆迁钱银化安顿施行定见(试行)的告诉》(杭政办函〔2009〕51号)，树立房产、土地行政办理等部分住所房子交易价格对接机制，刚性钱银化安顿单价，合理引导被补偿人挑选钱银化安顿。
过渡期间新增的安顿人口，可依据安顿房源状况，活跃引导施行钱银化安顿，被补偿人在收取钱银补偿款之日起12个月内购买住所房子的，可适当进步购房奖赏补助标准，详细标准由各地结合实践确认。
2.严控什物安顿优惠方针。
严厉控制国有土地和集体土地征迁中什物安顿的优惠方针起伏。国有土地征迁中，被征收人挑选产权互换的，征收两边应严厉依照被征收房子评价价格和安顿房评价价格进行资金结算，确因天然间不可分割、被征收人改进住所条件等原因添加建筑面积需依照安顿用房评价价格优惠结算的，优惠结算部分的建筑面积最高不得超越30平方米，且优惠价格不得过低，并严厉控制其他优惠方针。集体土地征迁中，除城中村改造试点中农转居公寓触及超出各地现行人均安顿标准的原农居合法赞同面积可按归纳价进行结算外，原则上不再添加安顿面积(天然间不可分割原因在外)，确需添加安顿面积的，结算价格原则上不低于同类农转居公寓的商场评价价。树立农转居公寓建安价、成本价、归纳价的动态调整和定时发布机制。
3.逐渐削减什物安顿房建造。
已履行安顿房源并已签订协议在外过渡的，应依照协议做好在外过渡各项作业，并加速安顿房项目建造，赶快履行安顿;没有施行的征迁项目，应结合各地实践，逐渐削减直接建造安顿房的份额，优化安顿房源分配，在消化现有安顿房库存的基础上，活跃引导钱银化安顿。
(三)展开搭桥预定商品房作为安顿房服务。各地可依据征迁项目安顿需求，经过搭桥、预定等方法供给商品房信息，供被征收(补偿)人自愿挑选购买。
1.责任主体。各区、县(市)政府是供给搭桥、预定商品房作为安顿房服务的责任主体。市住保房管局、国土资源局别离担任在国有土地、集体土地征迁中供给搭桥预定商品房服务的方针辅导。
2.详细方法。政府搭桥预定商品房作为安顿房的服务可有多种操作形式。
(1)搭桥服务。
各地能够单个征迁项目为单位或全辖区统筹，依据挑选钱银化安顿的被征收(补偿)人的安顿需求，经过树立渠道等方法供给商品房信息，供被征收(补偿)人自愿挑选购买，并由被征收(补偿)人与开发建造单位结算购房价款。
(2)预定服务。
各地能够单个征迁项目为单位或全辖区统筹，依据挑选钱银化安顿的被征收(补偿)人的安顿需求，经过竞争性商洽、询价等方法，揭露选定若干商品房项目(交给期限原则上不超越半年)，经过征迁项目施行单位付出订金确定房源的方法，以较商场价格优惠必定起伏的价格向开发建造单位预定必定数量房源，供被征收(补偿)人自愿挑选购买，并由被征收(补偿)人与开发建造单位结算购房价款。
经被征收(补偿)人赞同，征收(补偿)人也可将被征收(补偿)人按规则可享用的钱银补偿款价值，制作成相应的房票，由被征收(补偿)人在规则期限内凭房票经过商场自行挑选商品房购买，或挑选搭桥服务、预定服务中的商品房，并由征收(补偿)人与开发建造单位以房票价值结算购房价款[如购房价款超越房票价值，由被征收(补偿)人与开发建造单位结算]。
三、加强领导，狠抓履行
(一)加强安排领导。
完善住所保证体系，大力推动住所保证钱银化是促进房地产商场健康稳定展开的一项重要行动，触及面广、方针性强。各地要切实加强安排领导，健全作业安排，标准操作程序，重视实践总结，厚实有用推动。市规划、建造、国土资源、财务、发改、住保房管、物价、审计等部分要依据各自责任，做好辅导、配合和职业监管等作业。
(二)坚持量体裁衣。
各地要依据当地实践，采纳合适的方法推动征迁钱银化安顿作业，节省的安顿房用地可转为出让用地，土地出让金返还依照所在地相关方针履行;剩余的安顿房源可作为搁置国有资产进行揭露处置，所得价款原则上专项用于钱银化安顿;在条件答应的前提下，也可依托商场筹措确需的安顿房源，削减直接投资建造什物安顿房。
(三)完善方针支撑。
各地经过钱银化保证的户数可按规则归入保证性安居工程计算口径。公共租借住所钱银补助所需资金可从住所保证专项资金中列支，并依照相应方针享用国家保证性安居工程的资金补助及相应的税费减免。被征收(补偿)人除被征收房子外无其他住所的，其运用钱银补偿款经过商场购买的住所视作首套房，享用首套房相关信贷方针。棚户区改造项目中所需的钱银补偿款，可按《住所城乡建造部、国家开发银行关于进一步加强统筹和谐用好棚户区改造借款资金的告诉》(建保〔2014〕155号)规则请求国开行专项借款，被征收(补偿)人运用钱银补偿款购买住所的，可按《财务部、国家税务总局关于棚户区改造有关税收方针的告诉》(财税〔2013〕101号)规则享用相关税收优惠。
本定见自2015年4月29日起施行。
由市住保房管局、市国土资源局、市建委等部分会同各区、县(市)担任安排施行。本定见施行前已施行的征迁项目仍按原方针履行。上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区可依据本定见，结合当地实践，拟定施行细则，并报市有关部分存案;萧山区、余杭区、富阳区及各县(市)可参照本定见，结合当地实践，拟定施行细则，并报市有关部分存案。
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