我国政府将大力建设保障性住房商品房调控借力财税

房市调控思路大改变，细分廉租房和产品房
政府重金专心缔造保证住宅，以削减对产品房需求
产品房调控则借力银行财税等商场化手法
我国已汲取以往房市调控方针中屡次被房价涨跌牵着鼻子走的经验，再度摆开的房地产商场调控大幕思路已有明晰改变，即本年政府将专心重金打造建造廉租房等保证性住宅;而产品房商场则借力财政金融等归纳手法进行调控。
在2009年第一场我国国务院新闻办公室举办的新闻发布会上，住宅和城乡建造部副部长齐骥明晰提出，政府将在三年出资9，000亿元人民币基本处理城市低收入保证性住宅;产品房是否进一步出台鼓舞和影响消费方针，则依据08年方针作用而定。
“添加保证性住宅的供给，不会冲击产品房商场，跟着很多保证性住宅的投入，使得不少低收入集体不再掺杂在产品房商场的供给目标傍边，反而有利于平稳产品房商场的价格。当然也会使得产品房商场的次序愈加杰出。”齐骥称。
上一年以来，我国房价与股价结伴一路走低，房价的跌幅虽不及股指般触目惊心跌逾60%，然作为国民经济支柱产业，且出资消费一肩担，保平稳直接关系到我国经济全局。为此，我国政府上一年出台一系列影响需求，安稳房市的行动，包含上一年岁末的新“国六条”(关于促进房地产商场健康开展若干意见)。
数据显现，2008年1-11月全国产品房出售面积同比下降18.3%，11月70个大中城市房子出售价格同比上涨0.2%，涨幅比10月低1.4个百分点，环比下降0.5%.
政府专心保证住宅
纵观我国房地产调控史上所谓“国八条”“国六条”等那些过于重视房价涨跌而采纳的“一刀切”调控方针，施行作用往往是越调控房价越高，方针初衷与实际成果截然不同。而此次调控明显更强调差异化，并避开了政府直接干涉产品房价这个出力却不巴结的部位，而将调控要点放在树立保证性住宅上。
齐骥明晰指出，保证性住宅供给的添加，一方面能够处理难以经过商场处理住宅问题的低收入集体的住宅困难。也使得住宅商场的供给比较明晰，并有利于安稳房品房价格。
依据政府规划，本年至2011年，我国均匀每年新增130万套经济适用住宅。不过，此类保证性住宅成为“鸡肋”的忧虑亦不绝于耳，部分城市更是呈现购房者弃购、地方政府停建的困境。
山东济南市第一批经济适用房的出售成果曾让人“大跌眼镜”，204套房仅91套被选走，113户经摇号中选的家庭终究抛弃选房，因户型欠安、交通不便、借款难等等。本年济南、杭州、广州、武汉等地也相继呈现了经济适用房滞销现象。
建造部另一位不肯签字的官员就称，“调控房地产商场也需求不断完善和总结经验……有些的确是花钱买经验。”
影响产品房消费便是最好的扩大内需
关于正致力于扩大内需的我国政府而言，若能成功引导并影响住宅消费，或许就意味着成功。而采纳差异化的金融支撑以及相关的财税优惠，明显是此次方针调控的另一个侧要点。
为影响住宅消费，2008年我国三次调整房地产的税收方针，3月减免廉租房和经济适用房建造和运转傍边触及的有关税收。11月将个人初次购买90平米以下一般住宅契税税率一致下调到1%，能够免征印花税，个人出售住宅还能够免征土地增值税。12月出台新国六条，规则对住宅转让环节的营业税暂定一年实施减免方针。
财政部税政司副司长王晓华称，2008年对房地产商场税收方针调整比较密布，但税收优惠方针有必定的滞後性。
“2009年是不是要出台新方针，要依据2008年方针的履行情况来定，假如履行得好或许会连续这些方针，假如履行得欠好，或许会考虑是否有其他更好的方针措施。”他说
而作为危险操控的重要一环——房贷质量，这个制作了美国金融危机的始作俑者，天然也引起我国高度重视，其好坏也直接决议我国商业银行对房贷的支撑力度和情绪。
我国人民银行金融商场司副司长霍颖励表明，即使上一年房地产商场经过了调整，价格发作大的改变，商业银行的借款质量，特别是个人住宅借款的质量依然坚持了很好的水平，都远远低于各项借款的不良率。
她介绍，现在个人住宅借款馀额2.95万亿元人民币，较1997年末增加155倍，占悉数商业银行人民币借款馀额的10%.
或许正因如此，对开发商及出资者而言，房地产商场仍有值得等待的利多调控行动。此前发改委副主任张茅在向全国人大常委会做陈述时曾表明，房地产商场动乱或许引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康开展，但要防止房价大幅跌落。要促进房地产业平稳开展，正确引导和调控房地产商场。
出资银行高盛周二宣布研究陈述，调高我国地产职业的评级至“中性”，因信任现时内房股的估值已大部份反映了本年楼价进一步下滑的要素;但料未来两至三季，开展商的现金流压力不大或许得到大幅改进。
高盛的陈述指出，预期内地首要城市的房子库存水平于本年上半年持续上升，对楼价和开展商的现金流情况均带来压力。该行并调低对本年内地楼价猜测，由本来的跌落5-10%，进步至跌落10-15%。