买房过户需要哪些程序和材料
来源:听讼网整理 2018-08-15 13:10在二手房的生意过程中,过户是非常重要的一个过程,由于只要处理了过户手续,购房者才干具有完好的房子产权,才干对房子行使相应的权力。那么,房产过户需求哪些材料?应该怎么处理?跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房产过户需求哪些材料?
1、房地产搬运挂号请求表;
2、请求人身份证明;
3、房地产权力证书;
4、有关行政机关的行政决定书,房地产生意合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产承继证明文件,或房地产交流协议书,或房地产切割协议书;
5、已设定抵押权的,应提交抵押权人赞同的书面文件;
6、人民法院强制性搬运的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、安排的房地产搬运,应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件;
8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;
9、以投标、拍卖、挂牌方法获得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有人赞同搬运的意见书;
13、收买或兼并企业的,应提交有关部分的赞同文件;
14、国有企业之间或其他安排之间的房地产调拨的,应提交有关部分的赞同文件;
15、法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
二、怎么处理房产过户?
1、两边当事人在房子生意合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产管理部分提出请求,并申报成交价格;
2、房地产管理部分对供给的有关文件进行检查,并在15日内作出是否受理请求的书面答复;
3、房地产管理部分核实申报的成交价格,并根据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;
6、 由房地产管理部分核发过户单。
7、处理上述手续后,两边当事人应凭过户手续,并按照《中华人民共和国房地产管理法》的规则收取房地产权属证书。
以上便是小编为我们收拾的房产过户的相关常识,期望能够帮到你们。