买房不能忽视的购房合同利益保障有哪些

最近几年，涉房屋买卖合同胶葛近几年出现高发、杂乱、多元化的态势，究其原因是这类躲避办法所搀杂的利益诱惑，是这类胶葛发作的重要本源。听讼网小编特意总结了新房合同相关的一些圈套，来提示我们留意。
圈套1：手续不全 以小利诱惑置办
一些开发商在未拿到预售许可证的环境下，就举办所谓的内部认购。因为内部认购的价格相对较低，对买房人来说，非常具有诱惑力。一般买房人自认为得到了优点，开发商也借此机遇筹到了资金。但是，这种方法是不正当的。一旦出了标题，买房人的出资就充满了风险。
因而，购房者在确认签合同之前，应该在售楼部仔细检查开发商的证件是否完全。一个合法规则的开发商，有必要具有完全的“五证”、“二书”。
圈套2：弥补合同上 开发商背地里动手脚
现在的购房合同，基本上都是选用房管部分一致印制的标准房屋买卖合同文本。即使如此，购房者也切莫漫不经心，必定要留意检查合同及弥补件上两边所填写的内容中权力与职责是否对等。
有些开发商在合同文本及弥补文件上，事前已填写好内容，这里边大多存在着条款约好的权力职责不平等的状况。比方说，开发商违约敷衍的利息是总价款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。因而，一旦发作此类状况，买房人必定要坚持自己的定见，防止日后的费事。
圈套3：合同空白条款藏玄机
开发商交给客户的《商品房买卖合同》上，往往会有许多空白的当地，有些当地是有待两边确认后写入内容的，而有些选择性填写处，或许还空着。这时，购房者往往认为该约好的都已注明晰，合同就算是完成了，殊不知便是这些空白处为开发商日后做弊供给了条件。
圈套4：签合同前 有必要先交定金
有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交必定数额的定金或“诚意金”，只给购房者一个收条。一旦发作胶葛，往往使得购房者在追查开发商职责方面，举证困难。
因而，购房者必定要留意房屋买卖的付款方法是否标准，在合同中对付款的数额、期限、方法及违约职责等作出约好。
圈套5：交房日期成心含糊不清
开发商因资金不足或工期延迟而延期交房是常常有的事，为防止承当违约职责，往往在预售合同上大做文章，比方只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语。
对此，购房者在签订合同时，必定要将交房日期理解无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的违约职责。