商住房贷款与住房公积金贷款有什么不同之处

买房借款是挑选商业借款仍是住宅公积金借款?商住宅借款与住宅公积金借款又有什么差异呢?归纳收拾了如下内容。
商住宅借款与住宅公积金借款有什么差异
住宅公积金借款与商业性个人住宅借款之间的首要差异如下：
1 )住宅公积金借款利率比商业银行住宅借款利率低。五年(含五年)以下公积金借款年利率为 3.6% ，商业银行同期个人住宅借款利率为 4.77% ;五年以上住宅公积金住宅借款年利率为 4.05% ，商业银行同期个人住宅借款利率为 5.04% 。
2 )借款目标的条件要求不同。公积金借款目标需求是公积金体系公积金缴存人;商业住宅借款不需求是公积金缴存人。
3 )对借款人年纪的约束不同。一般来讲商业银行个人住宅借款有年纪上限;而公积金住宅借款没有年纪的约束。
4 )商业银行住宅借款最高可以贷到房子总价的 80% ，依据所购住宅性质不同，住宅公积金借款可以贷到房子总价的 95% 或 90% 。
5 )借款的担保方法不同。商业银行借款一般是在房产证典当挂号前选用开发商阶段性连带责任确保担保方法，在典当挂号后选用典当的担保方法;公积金借款担保方法首要是住宅借款担保中心所供给的连带责任担保。
6 )所需求费用不同。商业银行住宅借款一般需求律师费用、保险费用;住宅借款担保中心处理住宅公积金住宅借款一般只需求担保费和评估费。
7 )对单笔借款最高额度规则不同，一般来说，商业银行住宅借款对单笔借款最高额度没有规则;而公积金借款现在最高只可以贷 40 万。