买没有商品预售许可证的房子具体有哪些风险
来源:听讼网整理 2018-11-27 17:42
许多网友心目中会有一个疑问——没有有产品房预售许可证的房子究竟能不能买吗?在实践中,存在很多的购买无产品房预售许可证期房的购房者。可是,由于没有产品房预售许可证的房子存在巨大的危险,所以购房者最好不要买没有产品预售许可证的房子。详细有哪些危险呢,就听听讼小编一一道来。
(一)土地性质不合法的危险
在集体土地上所建房子,又未处理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种状况下卖房不合法,由于国家明确规则不能在集体土地进步行产品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否完全来判别。
(二)土地运用权不合法的危险
在城近郊区,有的楼盘已具有入住条件,也有规划、施工手续,却未处理产品房出售许可证,究其原因,多半出在土地上,即没有处理国有土地运用权出让手续,因此不能按正常手续进行出售。关于这种状况,建房自身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地运用权出让金,获得国有土地运用权证书后,才干处理产品房出售许可证进行出售。
(三)工程建造手续不合法的危险
有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,便是违法修建。这种状况下,建房就不合法,当然卖房也是不合法的。假如不能补办工程建造手续,则面对的结果是最严峻的,即有被撤除的危险。如仅仅是建造手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,然后使其合法化;但如严峻违反了城市规划,被撤除也并非没有可能,偶然也会呈现。实际操作中与有关主管部门的法律力度也有联系。这种状况,购房者最应当心,一般不要购买。
(四)施工进度没有到达规则要求就出售的危险
这种状况下,开发商往往采纳所谓内部认购的方法出售,即先收取必定的认购金,等获得产品房出售许可证后再与购房者签定产品房买卖合同。关于这种状况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工发展到规则程度,获得产品房出售许可证时才干出售。相关于现房而言,期房的危险自身就很大,而提早出售,危险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目没有开工乃至没有完结拆姑息开端出售,危险就更不用说了。假如您的确要购买的话,则对开发商的资信检查尤为重要。
(一)土地性质不合法的危险
在集体土地上所建房子,又未处理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种状况下卖房不合法,由于国家明确规则不能在集体土地进步行产品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否完全来判别。
(二)土地运用权不合法的危险
在城近郊区,有的楼盘已具有入住条件,也有规划、施工手续,却未处理产品房出售许可证,究其原因,多半出在土地上,即没有处理国有土地运用权出让手续,因此不能按正常手续进行出售。关于这种状况,建房自身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地运用权出让金,获得国有土地运用权证书后,才干处理产品房出售许可证进行出售。
(三)工程建造手续不合法的危险
有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,便是违法修建。这种状况下,建房就不合法,当然卖房也是不合法的。假如不能补办工程建造手续,则面对的结果是最严峻的,即有被撤除的危险。如仅仅是建造手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,然后使其合法化;但如严峻违反了城市规划,被撤除也并非没有可能,偶然也会呈现。实际操作中与有关主管部门的法律力度也有联系。这种状况,购房者最应当心,一般不要购买。
(四)施工进度没有到达规则要求就出售的危险
这种状况下,开发商往往采纳所谓内部认购的方法出售,即先收取必定的认购金,等获得产品房出售许可证后再与购房者签定产品房买卖合同。关于这种状况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工发展到规则程度,获得产品房出售许可证时才干出售。相关于现房而言,期房的危险自身就很大,而提早出售,危险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目没有开工乃至没有完结拆姑息开端出售,危险就更不用说了。假如您的确要购买的话,则对开发商的资信检查尤为重要。