离婚后卖房需要哪些手续

离婚的时分分到了一套房子，为了防止自己在这套从前甜美的房子里边触景伤情，许多人在离婚之后都会着手展开卖房的工作，将自己手中的这套房子给卖出去来交换必定的金钱。那么，离婚后卖房需求哪些手续?听讼网小编为你细心解说.
榜首,议价。
出售房子时,买房必定会向卖方杀价。房子的价钱不像一般产品能够计算出本钱,价钱凹凸往往取决于顾客的确认和商场的成交行情,所以需求提早预留杀价空间。
第二,付订金。
假如两边确认生意,买房买下房子需求先付订金。订金是为了保证买方实行契约而要付卖方的钱,是具有契约效能的。卖方收下订金后,假如买方反悔,卖方有权没收订金,假如卖方反应,有必要加倍交还。
第三,签约。
下定金之后一星期左右,买方需求预备:印章;身份证;定金收据,和卖方签定房子生意契约,确认生意成交,并付出签约款。
第四,用印。(签约后7-10天)
买方需求先到户政事务部分请求印鉴证明,作为买房子契约中所用印鉴的法律效能。本阶段卖方需求的证件有:户口本复印件3份;印鉴证明3份;印鉴章和卖方在文件上盖两边印鉴。一起再付第2次款。付款后卖方就会将印鉴、房产证等相关证件拿出来交给买方处理过户。
第五,完税。(签约后30日内)
买方需在签约后30日内交纳房子生意所需担负的税费,包含:契税;印花税。在交纳税费是需求查明卖方是否有欠缴房子税、地价税,确认付清税费才干处理过户,并第三次付款。
第六,过户。(签约后30日内)
本阶段需求证件有:生意契约书正副本;身份证;税单;契税单;房产证。
第七,付尾款。(往后10-15天内)
后阶段将剩下的放款全数付清,通常是向银行借款来付出尾款,也可由银行直接将借款拨入卖方的账户,完结过户、交房手续。
离婚后卖房生意两边不容易谈拢，需求的时分能够来听讼网找律师咨询解决方案。