二手房强制性过户手续

购买了二手房之后却遇到了对方不愿过户的情况有许多，买家在遇到卖家不合作过户时分，就无法顺畅的让房子彻底的归于自己，于是就会去请求强制过户手续。那么，二手房强制性过户手续是什么?听讼网小编给你供给一些定见。
二手房强制性过户手续是什么
1、卖方了解房子现状(留意产权)，卖方供给房产具有的合法证件(房子一切权证书、身份证件及其它证件)。
2、若卖方身份无误、卖方房子可上市生意，买方可定金(没有强制性)，生意两边签定二手房生意合同(或称房子生意契约)。其间包含房子方位、产权情况、销售价格、交房时刻、产权处理等，至少一式三份。
3、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。房地产管理部分查验有关证件、检查产权，若房子契合生意条件，准予处理过户;若房子无产权或部分产权未得到产权共有人书面赞同，请求会被回绝，制止生意。
4、立契。房地产生意管理部分逐级申报审阅同意后，生意两边处理立契手续。(部分地区已撤销房地产卖契进程，购房者可向房地产生意管理部分咨询。
5、交税费。税费的构成比较复杂，要根据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、产权过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、处理住房借款。生意两边签定完房子生意合同后，共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
8、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
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