什么是预购商品房预告登记,如何办理

现在，一房二卖的现象许多，怎么防备一房二卖?现在较为盛行的办法是购房者去处理商品房预告挂号，以保护自己的权力。那么预购商品房预告挂号是什么意思?去哪里处理?听讼网小编为你回答。
什么是预购商品房预告挂号,怎么处理
预购商品房预告挂号是指购房人签了预售合同买期房，暂时不能办产证(产权搬运挂号)，为了保证购房人权益，在房地产挂号部分先做合同的“预告挂号”。意思是说，这房子或人现已先买下了。往后该房子假如发作产权胶葛或贰言(例如一房两卖)，房地产挂号部分将以谁先挂号归谁的准则处理。挂号请求人是开发商和购房人。
处理程序：请求—受理—审阅—记载于挂号簿—发证
一、请求：应当提交的请求挂号资料见附件
二、受理
(一)岗位责任人：受理人员
(二)岗位职责及权限：根据请求人请求收取预告挂号资料，查验请求人身份证明，就请求挂号事项问询请求人。
请求挂号资料完全，契合法定方式，请求内容不违背法令法规规则的，予以受理;对请求挂号资料不完全，不契合法定方式，请求内容违背法令法规规则的，向请求人一次性奉告需求补正的资料和不予受理的原因。
(三)时限：1个作业日
二、审阅、记载于挂号簿
(一)岗位责任人：审阅人员
(二)岗位职责及权限：审阅挂号请求是否契合下列条件：
1、请求人与依法提交的资料记载的主体共同;
2、请求挂号的房子与房子挂号簿记载的不相抵触;
3、请求挂号的内容与有关资料证明的现实共同;
4、请求挂号的事项与房子挂号簿记载的房子权力不相抵触;
5、不存在法令、法规规则的不予挂号的景象。
请求挂号契合上列条件的，将请求挂号事项记载于房子挂号簿;请求挂号不契合上列条件的，不予挂号，并奉告请求人不予挂号的原因。
(三)时限：3个作业日
三、发证
(一)岗位责任人：缮证、发证人员
(二)岗位职责及权限：抄写预告挂号证明，将预告挂号证明发给权力人。
(三)时限：1个作业日
附：预购商品房预告挂号事务请求资料目录
一、预购商品房预告挂号的建立
1、挂号请求书;
2、请求人身份证明复印件;
3、已存案的《商品房买卖合同》;
4、当事人关于预告挂号的约好(已在商品房买卖合同内约好的，可不再另行提交);
5、预售款监管证明;
6、修理资金缴交凭据(2010年10月1日曾经签定商品房买卖合同的，可不提交);
7、其他必要资料：已设定在建建筑物抵押权挂号的，处理预购商品房预告挂号时，须供给在建工程抵押权挂号证明及刊出资料;购经济适用房需提交长沙市经济适用住宅购房资历承认单(或许准购单);享用钱银补助方针的，需提交长沙市经济适用住宅产权挂号凭据及作业联络单。
二、预购商品房预告挂号的改变
1、挂号请求书;
2、请求人身份证明复印件;
3、预告挂号证明;
4、商品房买卖合同内容改变资料;
5、其他必要资料。
三、预购商品房预告挂号的搬运
1、挂号请求书;
2、请求人身份证明复印件;
3、预告挂号证明;
4、预购商品房搬运的证明资料(法令文书、离婚协议、承继公证书等);
5、其他必要资料。
四、预购商品房预告挂号的补换证
1、挂号请求书;
2、请求人身份证明复印件;
3、布告预告挂号证明报废的报纸或毁损的预告挂号证明;
4、请求补发的书面陈述(证书丢失的，陈述上应有作业人员签署的定见);凭法令文书处理的，需提交法院的协助执行通知书和收效的法令文书。
五、预购商品房预告挂号的更正
1、挂号请求书;
2、请求人身份证明复印件;
3、证明房子挂号簿记载过错的资料，或挂号机关出具的挂号簿记载过错的书面通知;
4、权力人请求的，须提交预告挂号证明;好坏关系人请求的，还应供给权力人赞同更正的证明资料;
5、其他必要资料。
六、预购商品房预告挂号的刊出
1、挂号请求书;
2、请求人身份证明复印件;
3、预购商品房预告挂号证明;
4、预购商品房刊出的证明资料(如两边免除买卖合同的协议、收效的法令文书等);
5、其他必要资料。
※买受人为公司的，请求预告挂号刊出时，还需提交股东大会或董事会的抉择及单位授权托付书。
※需处理退税手续的，还应填写房子契税退税申报审批表，提交契税发票(客户联)。
※享用了钱银补助方针的，请求预告挂号刊出时，需提交长沙市住宅保证作业局出具的作业联络函。
注意事项
1、自然人身份证明资料应为：
(1)境内居民：居民身份证，未成年人可提交居民身份证或户口簿。
(2)武士：居民身份证或军官证、战士证、文职干部证、学员证等有用身份证件。
(3)华裔：中华人民共和国护照。
(4)港澳同胞：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区居民身份证或中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照、港澳居民交游内地通行证、港澳同胞回乡证、居民身份证。
(5)台湾同胞：《台湾居民交游大陆通行证》或《台胞证》。
(6)外籍人士：我国政府主管机关签发的居留证件或其地点国护照。
(4)/(5)/(6)请求挂号提交证件时可一起提交地点区域或国家的身份证。
法人的身份证明资料应为：
(1)境内企业：企业法人营业执照。
(2)境内行政机关、事业单位和社团安排：事业单位法人证书、社会团体法人挂号证书或安排安排代码证。
(3)港澳法人和其他安排：我国托付评判人(香港、澳门)公证的挂号证明。
(4)台湾法人：经台湾公证安排公证的、经省司法厅部属的公证协会承认的挂号证明或注册证明。
(5) 国外法人：经地点国家公证安排公证并经交际认证的挂号证明资料。
其他安排的身份证明资料应为：
(1)境内其他安排：安排安排代码证。
(2)境内法人建立的非法人分支安排：分支安排营业执照或分支安排挂号证书。
(3)港澳其他安排：我国托付评判人(香港、澳门)公证的挂号证明，并加盖“我国法令服务(香港、澳门)公司”印章转递。
(4)台湾其他安排：经台湾公证安排公证的挂号证明或注册证明，且公证书须经省司法厅部属的公证协会承认。
(5)外国其他安排：地点国家公证安排公证并经交际认证的挂号证明资料。
(6)外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事安排、国际安排驻华代表安排：该使馆、领馆、办事安排、代表安排出具的身份证明。
2、境外人请求房子挂号的，应当运用中文名称或许名字;托付别人代为请求的，其授权托付书应当依照国家有关规则处理公证或许认证，并提交中文译著。
香港居民回内地处理法令事务所需公证书经由司法部录用的托付评判人出具，并经我国法令服务(香港)有限公司加章转递，才干发往内地运用。
3、请求人为无民事行为能力人或约束民事行为能力人的，由其法定监护人代为请求，并提交监护资历证明。
4、提交的资料准则上应为原件。的确无法提交原件的，其复印件上应加盖单位公章，并应出示原件;或提交通过公证的复印件。
5、请求人提交的资料是外文的，应当供给经有关部分承认的中文译著，有关机关主要指公证处、大使馆、领事馆、出入境管理处、外事办等部分。
6、凭法令文书处理，请求人都请求的，需提交该文书已收效的相关证明资料;一方当事人不合作的，还需提交法院的协助执行通知书及其收效的法令文书。
7、一切表格能够上网下载
8、领证时，权力人或其代理人持自己身份证原件及收件收据处理领证手续。
9、商品房处理初始挂号后，买卖两边应及时请求将预购商品房预告挂号转为房子一切权挂号。