因限购政策导致无法过户是否可以解除购房合同

跟着社会的不断发展，人们的日子越来越好，所以导致房地产出售的趋势越来越好，而政府也下达了限购的方针。可是，这个方针一出也呈现了许多方面的问题。现在听讼网小编就因限购方针导致无法过户的问题来为您回答下这相关的常识。
一、因限购方针导致无法过户是否能够免除购房合同
1、住宅限购方针不归于《合同法》规则的不行抗力，在合同签定后因为住宅限购方针的施行致使购房人无法处理过户手续，归于因不行归责于两边当事人的原因导致买受人合赞同图无法完成，当事人要求免除合同，除合同还有约好外，一般应予支撑。出卖人应当交还购房人购房款或许定金，可是不适用违约责任和定金罚则。
2、假如房子买卖合同依约好能够实践实行，因一方当事人的原因致使合同拖延实行，在此期间因为住宅限购方针的施行导致合同无法持续实行的，守约方有权要求免除合同，并要求违约方承当违约责任、承当丢失。关于在住宅限购方针施行后，一方隐秘或许虚拟相关实际，导致缔结的房子买卖合同违背住宅限购方针而无法实践持续实行的，另一方当事人有权恳求免除或许吊销合同，并要求对方当事人补偿因而形成的丢失。
听讼网小编温馨提示
购房人应当在决议购买房产前，托付律师做专项查询，提出专业法令定见，这样能够从根本上防备购房危险，关于购房人买到经济实惠、质量牢靠、维权可行的房产有着严重实际效果。
二、商品房合同能够更名吗
在我国法令中，对更名的程序有着明确规则，首要，依据国家七部委公布的《关于做好稳定住宅价格作业的定见》中明确认：制止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前，房地产主管部门不得为其处理转让等手续;房子所有权申请人与挂号存案的预售合同载明的预购人不一致的，房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。”因而，合同存案后不能通过更名来进行买卖。其次，假如开发商赞同的话，先要吊销合同，并且原合同吊销之后，您要再次签定合同从头存案，这样是能够的。
这里边最要害的是要获得开发商的赞同，并且您需求确认，是否原合同真实吊销，而您的合同能够成功存案。结合上文，一般情况下购房合同是能够更名的，但其更名是存在危险的。
看了上面的内容咱们知道若是因政府出台了限购方针之后，所导致之前购买的商品房无法处理过户的话，这种景象购房者是能够要求开发商免除购房合同，并退房的。并且购房者也是不必承当什么法令责任的。要是你还有其他的疑问，能够来咨询听讼网的律师为您回答。