商住两用项目征土地增值税分类计算

从本月起，全市房地产开发企业土地增值税大幅上调，一般规范住所税率由0.8%调至1.5%，一般规范住所以外的房地产项目税率由1%上调至3.5%。近几日，12366交税服务热线不断接到咨询称，当一栋楼既有一般住所，又有商业用房的时分，税率该作何挑选?昨日，郑
州市地税局有关人士对此进行了解说。
一般住所比奢华住所和商业用房的土地增值税税率要低得多，当一栋楼既有一般住所，又有商业用房的时分，税率又该怎么取呢?我省规则：一般规范住所与其他用房如奢华住所、写字楼、商业用房及办公用房同一体的，应分类别离依照各自适用的税率核算，凡不能精确核算扣除项目和增值额的，一概依照高税率征收，不得享用一般规范住所减免税收的优惠方针。
房地产开发企业在处理土地增值税清算时，假如附送的前期工程费、建筑安装工程费等费用的凭据或材料不符合清算要求的，将由主管税务机关悉数依照核定征收方法征收土地增值税。
据郑州市地税局相关人员介绍，2006年郑州市共征收土地增值税1.95亿元，本年，税率上调之后，土地增值税征收总额肯定会成倍增长。此举仅仅国家对房地产商场宏观调控方针一项办法的执行，跟着政府对房地产商场调控力度的进一步加强，房地产企业的赢利空间将进一步紧缩。