集体土地使用证换房产证吗

在咱们国家土地是归国家一切的，但在乡村区域还存在这团体土地，那么关于人们来说团体土地的运用是比较复杂的，包含这团体土地的分隔，划分等一系列问题，下面听讼网小编为我们介绍一下关于团体土地运用证换房产证吗。
答案是能够的。
怎么处理团体土地运用证
团体土地运用证处理所需求的资料如下：
1、请求挂号的书面报告
2、土地挂号请求书(国土局供给，当面填写)
3、权力人身份证复印件，托付别人处理的，需供给书面托付书和托付代理人身份证明
4、乡村乡民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料
5、当地公安部分供给的户籍证明。
6、宗地图、地籍调查表(国土局测绘队)。
什么是房产证
房产证是购房者通过买卖，取得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。房子一切者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。
写土地运用建房请求书的留意事项
在写土地运用建房请求书之前， 应先查阅国家和当地政府的有关规则，要在契合这些规则的范围内写请求书。如不符有关规则，请求书是不会得到同意的。
写建房请求书的时分，要要点写建房的理由。
请求书要简单明了，陈说清楚，不要赘述。
契合下列条件之一，能够审请宅基地用地
1、现在住宅影响乡(镇)、村建造规划,需求搬家重建的；
2、乡村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户罢了有宅基地低于分户规范的；
3、经主管部分同意,由外地迁入的农户无住宅的；
4、团体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入当地的；
5、离休、退休、退职的干部职工、复退军人和华裔、侨眷、港澳台同胞持合法证明回客籍地居的，需求建房而无宅基地的。
下列状况之一的不得组织宅基地用地
1、出卖、租借或以其他方式不合法转让房子的；
2、一户一子（女）有一处以上（含一处宅基地的）；
3、户口已迁出不在当地寓居的；
4、年纪未满18周岁,又不具有分户条件的；
5、虽在乡村寓居而户口未迁来当地的；
6、其他按规则不该建房和组织宅基地用地的。
土地运用年限缩水的原因
单个新买的住宅土地运用年限缩水，首要是房地产开发时刻周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地搁置时刻较长等原因形成的。 一些房地产开发商在取得土地后，为赚取最大的赢利，成心不及时开发，等候增值后再进行开发，而比及能够出售时，土地运用年限现已过了很长的时刻。 房地产开发时刻周期较长也是形成“缩水”的一个首要原因，房地产开发商对此有同感。从开发商取得土地运用权开端，正常的房产规划、开发和出售等进程，一般需求两到三年的时刻，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或许开发商资金不到位、相关证件未办齐等要素，开发周期或许推迟得更久。 还有的房地产项目是分多期进行开发的，比及开发第三期、第四期时，相应的土地运用年限肯定会缩水较多。 此外，有的地块通过出让后，往往会在多个买家或许公司之间进行屡次转让，这也无形中形成了土地运用年限的缩水。
自行处理商品房房产证需求什么手续
很多人，特别是一些想买房子的年轻人，都不知道什么是房产证，在城市里自行处理房产证流程又是怎么样，也不知道，这样一般会形成一些不必要的费事，为了更好的知道个人房产证的处理流程，下面作一些具体介绍：
(一)确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售处理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付运用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的资料报送房子地点地房地产行政主管部分。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
(二)到处理部分收取并填写《房子(地)一切权挂号请求表》
请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
(三)拿测绘图(表)
因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
(四)收取相关文件
在前面问询相关部分时，一定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
(五)交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭据，这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。
(六)提交请求资料
资料首要包含以下几种：
1、盖章的请求表;
2、房子买卖合同;
3、签定预售合同的买卖双方关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
4、测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
5、专项修理资金专用收据;
6、契税完税或减免税凭据;
7、购房者身份证明(复印件核对原件);
8、房子共有的提交共有协议;
9、银行的提早还贷证明。
(七)依照规则时刻收取房产证
一定要保存好处理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息。
团体土地是我们所共有的，存在一般是以乡村为主，那么关于团体土地来说，很容易发生一些胶葛问题，听讼网小编提示，如有需求能够咨询专业的律师。