房地产开发流程周期以及流程是怎样的

现实生活中，虽然人们对房子非常感兴趣，但他们一般只重视房价的走势、房子的质量和房子的环境，而关于房地产开发流程周期以及流程是怎样的，许多人并不太了解，因而下面就由听讼网的小编用相关的法令常识为您回答，期望对您有所协助。
一、房地产开发流程周期
从规划立项到物业交给，少则几年，多到十几年.依照房地产开发的四大环节分，各阶段的时刻表为：在前期和报批过程中，一般为10-18个月在工程的施工过程中，单体修建一般为11-18个月在商场的推行过程中，商品住宅项目：引进期1个月,推行期(蓄势期)3个月,强销期、持续期3-6个月
二、房地产开发流程
1、建造用地预审
市国土资源局依据《建造项目用地预审管理办法》(国土资源部27号令，2004年12月1日起实施)，对征地项目进行建造用地预审。检查项目用地是否契合土地利用总体规划，是否契合国家供地方针，是否契合用地规范和土地利用年度计划指标等状况，自受理预审请求之日起20日内出具预审定见。
2、发布征地布告
开发商征地流程依据《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》(国发[2004]28号)明确要求，在征地依法报批前，国土资源部分要将拟征地的用处、方位、补偿规范、安顿途径奉告被征地农人;要将被征地农人知情、承认的有关材料作为征地报批的必备材料。征地项目预审经过的，市国土资源局发布征地布告，将预征收土地用处、面积、补偿规范和安顿途径等奉告被征地村和乡民，保护被征地农人的知情权。布告后，在拟征收土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗不列入补偿规模。
3、展开征地查询
展开征地查询是征地前的重要基础性作业。市国土资源部分(征地拆迁作业安排)会同被征收土地的所有权人和有关部分深化被征地村、被征地地块，对拟征收土地的四至鸿沟、权属、地类、面积等现状和被征地村的农业人口、劳动力、耕地面积等状况进行全面查询核实，对征地拆迁规模内的被征地拆迂户用地面积逐户勘察核实，对房子面积、结构及其他地上附着物等状况仔细搞好挂号。将查询材料、数据收拾成册，把握第一手材料，做好拟定征地报批 “一书两计划”的准备作业。
4、承认征地查询结果
征地查询结果与被征地村、乡民和地上附着物产权人一起承认。
5、安排征地听证
2004 年1月9日，国土资源部发布《国土资源听证规则》(国土资源部22号令，2004年5月1日起实施)。要求各地在征地依法报批前，国土资源部分送达《听证奉告书》，奉告被征地村、乡民和其他权力人对拟征收土地补偿规范、安顿途径有请求听证的权力。当事人请求听证的，庄当在奉告后5个作业日内向市国土资源局提出书面请求。
6、征地组卷报批
市国土资源局按省、市有关报件要求，安排申报材料，上报营口市国土资源局和省国土资源厅。省国土资源厅在14个作业日内办结，下达经省政府同意的《实施规划用地批复》。
以上所提及的都是有关房地产开发的一些相关常识，从中能够了解到房地产开发流程周期是需求许多时刻的，首要是因为其间触及的流程许多且有些繁琐。假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，咱们听讼网会为您法令咨询服务，欢迎来咨询。