土地使用证过户流程测绘是什么,土地使用证有什么用

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土地运用证过户流程：
首要，处理土地运用证过户需求预备这些资料：
1、转让合同或协议;
2、转让方土地运用权证;
3、受让方房子所有权证(原件校正后交复印件);
4、契证(原件校正后交复印件);
5、受让方身份证(原件校正后交复印件);
6、其他疆土部分要求提交的资料(一般只需供给上述资料)。
向房地产买卖管理部分提出请求，承受检查。买卖两边向房地产屋管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件(身份证、婚姻联系证明、户口本、原产权证和土地证。)对契合条件的房准予处理过户手续。需求交纳相关的一些税费(税费的联系构成比较复杂，不同的房子是不一样的)。 土地运用证过户大约流程：买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后(需带相关证件)，房管局在将你们的买卖资料移送到发证部分，买方凭收取房子所有权证通知单到发证部分申领新的产权证。
土地运用证有什么用
能够有用维护不动产产权的完整性 短少土地运用证，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地运用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
能够有用表现房地产的实践价值 短少土地运用证，房地产价值将会严峻缩水。依照《物权法》第1百四十九条规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有国有土地运用证，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢? 能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能 短少土地运用证，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。
《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有国有土地运用证，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
第九条 土地运用权租借，是指土地运用者将土地运用权独自或许伴随地上建筑物、其他附着物租借给别人运用，由别人向其付租借金的行为。
原拥用土地运用权的一方称为租借人，承当土地运用权的一方称为承租人。
第十条 土地运用权典当，是指土地运用者供给可供典当的土地运用权作为如期清偿债务的担保的行为。
原具有土地运用权的一方称为典当人，典当债权人称为典当权人。
第十一条 转让、典当土地运用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、典当;转让、典当地上建筑物、其他附着物所有权，其运用范围内的土地运用权随之转让、典当。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的在外。
租借土地运用权，其地上建筑物、其他附着物运用权随之租借;租借地上建筑物、其他附着物运用权，其运用范围内的土地运用权随之租借。
第十二条 土地运用者需求转让、租借、典当土地运用权的，有必要持国有土地运用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向地点地市、县人民政府土地管理部分提出书面请求。
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