签订二手房买卖合同有哪些问题需要留意

房子买卖合同是房产买卖中的重要凭据之一，买卖两边能够经过买卖合同的签定来保证本身的权益，因而在签定房子买卖合一同就需求多加留意。那么，签定房子买卖合同需求留意哪些问题呢?现在就跟着听讼网小编一同来看看吧。
1、购房款和定金的约好
签定购房意向书后，买受人付出定金，两边一起请求处理房子买卖的预告挂号，若买受人回绝签定房子买卖合同，业主能够不交还定金;若业主回绝签定房子买卖合同，应双倍返还定金。此外，买受人能够约好在处理过户挂号后付出大部分购房款，在收取房产证之后付出剩下房款。
2、税费的约好
一般情况下，业主都会把一切的买卖过户税费转嫁给买受人，买受人能够要求在合同中列明应当交纳的税费清单和金额，没有列明的部分由业主承当，避免业主和中介联合诈骗买受人。
3、按揭的约好
正常情况下，买受人都会处理按揭借款购买房子，可是存在处理不下来的危险。因而，买受人能够要求在合同中约好，假如买受人非因自己的重大过失或许差错，导致无法处理按揭借款的，两边能够解除合同，相互不承当违约职责，业主交还已付房款，现已开销的费用各自承当一半，以避免买受人承当违约职责。
4、房子隶属权力的约好
房子买卖合同应当约好业主承当房子交代当日之前的水电、煤气、有线电视和宽带等费用，业主应当结清费用。此外，假如有户口没有迁出买卖的房子，那买受人能够房子买卖合同中约好业主在期限内迁出户口，不然应当承当违约补偿职责。
5、房子周边环境的约好
买受人或许很大程度上是根据房子的周边环境优胜才购买房子，因而能够在房子买卖合同中清晰房子周边环境，标明买受人是根据环境优胜而购买房子，避免业主隐秘底细拒不照实奉告买受人，而损害买受人的合法权益。
6、业主的许诺
因为业主最为了解房子的情况，因而买受人能够在合同中约好，业主许诺没有隐秘任何对买受人晦气的现实，而且清晰列明某些现实，避免买受人的权益遭到损害。
以上便是听讼网小编为我们收拾的签定房子买卖合同的留意事项，期望能够帮到你们。