房屋产权七十年到期要如何处理

在买房的时分，常常会听到70年产权，50年产权，那么房子产权年限到底是怎样回事儿呢?
房子产权年限指房子建筑产权的归属年限，我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，居住用地是70年，商业用地40年，归纳用地50年。而房子的运用寿命一般善于这个年限。这个问题关于私家购房特别显得重要，不少业主在购房时不由发生疑问：当运用期限到期之后，房子还归于自己吗?
想知道产权到期怎样办，首先要弄清楚房子产权和土地产权。在我国房子产权和土地产权是别离的。土地和土地上面的房子是具有不同的所有权的。土地运用权和房子所有权的差异就在于：房子所有权(即房产权)是永久的，没有期限约束，只需房产没有彻底消失就能一向享有;而土地运用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年，从开发商拿到地即开端核算。
《物权法》第一百四十九条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。可以由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。假如土地运用者未请求续期的，土地运用权和地上房产由国家无偿回收。房子所有权也就天然消失。
还有一种状况是，土地运用者提出续期请求，依据法令规则没有同意续期的(即依据社会公共利益需求回收的)，土地运用权国家无偿回收，但关于地上房产，依据回收时的剩余价值给予相应补偿。
尽管住所产权期满后可主动续期。但再次请求土地运用需求补缴多少土地出让金，应该以什么样的规范补缴，具有房子产权的业主是否乐意缴，能否缴得起，一旦有房子业主不乐意交纳，土地上的房子该怎样处理?这一系列的问题暂时还没有清晰的方针可以答复。
有些人以为，尽管土地产权归国家，房子产权是个人的，但70年土地运用权到期后仍可能会呈现“房随地走、国家补偿”的状况。究竟房子的价值跟着时刻的推移会削减，土地的价值则刚好相反，而这也是人们会忧虑产权到期后的本源地点。不过，在上海易居房地产研究院副院长看来，这不太可能成为一种遍及的方法。
依据国家现行的相关规则，土地到期后依照其时的楼面毛地辅导价格，依必定份额缴费。这也是当下最被认同的方法。别的，依据《物权法》“主动续期”的法令精力，保证房子产权所有者对物业的合法权利应当是立法的根本起点，直接回收土地，或是依据其时的市场价格补缴巨额土地差价的可能性微乎其微。“国家会适时地进行方针调整，在商品住所土地运用权会集到期前肯定会出台相对完善和公正的法令、法规。”