厂房抵押土地出让金怎么算

厂房在进行典当的时分，关于其间土地出让金的问题咱们需求了解清楚，其间核算问题便是很重要的一点，咱们就要了解清楚厂房在土地出让金上的核算方法，下面就为咱们进行内容介绍。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。
一、厂房典当土地出让金怎样算
补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率批改系数×10%×上市房子建筑面积×年期批改系数
1、有实践销售价的，且不低于地点等级基准地价均匀规范的按销售价不低于40%的规范核算出让金，若销售价低于基准地价均匀规范的，则依照规范地价均匀规范的40%核算。
2、发作转让的划拨土地运用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算。
3、经过以上方法核算的土地出让金数额，土地运用权受让人有贰言的，由受让人托付有资质的土地评价组织进行评价，按评评价的40%核算土地出让金。
4、划拨土地运用权本钱价格占土地价格的较高份额不得高于60%，在以划拨土地运用权价格核算出让金时，有必要将本钱价格换算成商场土地价格，再按不低于40%的规范核算土地出让金。
二、什么是土地出让金
土地出让金指的是各级政府土地管理部门将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款(指土地出让的买卖总额)，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过行政划拨获得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和出资，按规则补交的土地出让价款。
三、相关法律知识
《土地管理法》 第五十五条
以出让等有偿运用方法获得国有土地运用权的建造单位，依照国务院规则的规范和方法，交纳土地运用权出让金等土地有偿运用费和其他费用后，方可运用土地。
自本法实施之日起，新增建造用地的土地有偿运用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关当地人民政府，都专项用于犁地开发。
关于这个问题，咱们从本文中就能有具体的了解。土地出让金也是一种重要的费用，需求依据相应的政策规则来交纳，才干处理土地出让的手续。这也是咱们在这方面要了解的知识问题。听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。