离婚时房产的归属权

离婚时房产应该怎样分?由于出资状况各不相同，离婚时，房子有没有你的份，可真不是姓名说了算的，下面咱们来具体问题具体分析。
出资买下公婆的承租房，产权归谁?
沈先生与陈女士于2001年成婚，婚后一向居住在沈先生爸爸妈妈自1995年起承租的公房里。2004年，沈先生爸爸妈妈单位鼓舞员工购买已住公房的产权。沈先生、沈先生爸爸妈妈及陈女士商议由小两口出资买下该房产。同年10月，沈先生、陈女士向单位付出45万元买下该房产，并挂号在沈先生一人名下。2005年，沈先生与陈女士感情破裂要离婚，但在房产切割问题上发作严峻不合，两边闹上法庭。
关于产权的问题，沈先生以为：房子是爸爸妈妈单位分配给自己爸爸妈妈的，承租人也是自己的爸爸妈妈，只是在后来购买产权的时分是自己和陈女士出资，该房应该是爸爸妈妈的，而产权挂号在自己名下，可以确定为爸爸妈妈对自己的赠与。因而，该房应为自己的个人产业，陈女士无权切割，可以返还陈女士出资的22.5万元。
可是，陈女士却以为：该房虽然是沈先生爸爸妈妈承租的，可是其时买房时四人一同商议由自己和沈先生出资购买，这就标明沈先生爸爸妈妈抛弃购买，这从亲情的视点也是可以了解的，在此状况下，自己和沈先生出资购买的该房产就应当确定为夫妻一起产业，即便挂号在沈先生一个人名下，也因购买时刻在婚后而应确定为夫妻一起产业，应该均匀切割。
对此，专业人士以为，沈先生与陈女士一起出资购买的这套房产，应确定为夫妻一起产业。因该房是根据沈先生爸爸妈妈在先的承租权而获得，所以对这份价值应先予扣除。经相关组织评价，该房现值52万元，其间40万元归于沈、陈二人的夫妻一起产业。据此，法院判定沈、陈二人各分得20万元。
离婚时房子咋分?可不是姓名说了算
状况一
夫妻一方婚前经过按揭借款购房，获得房产证，婚后夫妻一起还贷。离婚时，该房产婚后房子增值部分及一起还贷的部分，除夫妻两边还有约好外，应当视为夫妻共有产业均匀切割。关于一起还贷部分，不论是用个人薪酬还贷，仍是用两边薪酬还贷，均应确定为夫妻共有产业，除非一方可以证明还贷资金来源于个人婚前产业。
状况二
婚前两边出资购房，但婚前获得的房产证上只要一方的姓名，两边离婚时，房产证姓名一方假如否定在购房时另一方的出资，且另一方不能证实自己的出资且不是赠与给另一方的状况下，另一方的权益不能得到法令的维护，法院也无法判定给另一方恰当补偿。
状况三
夫妻一方婚前付出了部分房款，婚后才获得房产证的，婚后两边一起还贷的房子，离婚时，不能由于婚后获得房产证就确定该房产归于婚后一起产业进行切割，需求结合产业来源细分、婚前婚后两部分依法进行切割。
状况四
婚前一方爸爸妈妈付出首付款购房，产权挂号在出资方子女名下，婚后由夫妻两边一起还贷的，离婚时，房产归挂号的产权人一切，借款由其持续归还，但获得房子一方应就婚后一起还贷部分以及相应增值部分给予对方经济补偿。