土地增值税怎样计算的

土地增值税实施四级超量累进税率，增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超越扣除项目金额50%，未超越扣除项目金额100%的部分，税率为40%;增值额超越扣除项目金额100%的部分，税率为50%;增值额超越扣除项目金额200%的部分，税率为60%.因而，若土地增值额超越扣除项目金额50%以上，即一起适用二档或三档以上的税率的，则需分档核算。
各项意图详细内容为：
(1)出售房地产收入。交税人出售房地产所获得的收入应包含钱银收入、什物收入和其他收入等悉数收入。
(2)扣除项目金额。土地增值税的扣除项目金额详细有下列项目：
①获得土地运用权所付出的金额。凡经过有偿出让的方法获得土地运用权的，是指交税人在受让国有土地运用权时所付出的出让金;凡经过行政划拨方法无偿获得土地运用权的，是指在转让土地运用权时，按规则补交的让金或征地时已付出的土地征用及拆迁补偿费用。
②开发土地的本钱、费用。
③新建房及配套设备的本钱、费用或旧房及修建物的评价价格。
缔造产品房及配套设备的本钱费用，是指缔造产品房自身的本钱费用，以及室表里配套设备的本钱费用。包含前期工程费、修建安 程费、基础设备费、公共配套设备费、开发时直接费用及缔造期间所发作的利息支出。凡缔造小区出售的，其扣除项目金额应包含不独自出售而将其本钱及费用摊入产品价格中的配套设备的本钱与费用，如路途、供水、供热设备以及小区的中小学校、托儿所(幼儿园)、派出所、粮店、副食店等。但按规则不该计入产品房本钱，而是独自收取的一些配套设备在外。
旧房及修建物的评价价格，是指房子修建物的重置价格乘以几成新扣头后的价格。即按计征土地增值税时缔造相同的房子及修建物所需花费的本钱和费用再扣除折旧要素。例如，一幢七十年代缔造的房子，其时造价为100万元×60%=2 40万元，旧房及修建物的评价价格，由当地税务机关依据房产管理部门或有关评价组织供给的价格状况确认。
④与转让房地产有关的税金，包含在出售房地产时所付出的营业税、城市保护修缔造备税、教育费附加。
⑤财政部规则的其他扣除项目。
(3)此外，交税人有下列景象之一的，依照房地产评价价格核算。
①隐秘、虚报房地产成交价格的;
②供给扣除项目金额不实的;
③转让房地产的成交价格低于房地产评价价格，又无正当理由的。