二手房交易过程中可能出现的问题有哪些

二手房以方位较好、交通便当、其日子气氛稠密、总房款较底而成为不少初度置业者的首选。可是“二手房”买卖也存在许多问题，相关于新房来说二手房的买卖手续愈加杂乱;买二手公房上当上当后的追索和补偿难度大，稍不留神就会掉进圈套，或许在一些小问题上糟蹋许多时刻和精力。因而，顾客有必要擦亮自己的双眼，识破很多的欺诈、违法的手法，保护自己的合法权益。
二手房买卖的圈套首要存在于房子所有人布下的“圈套”和中介公司规划的“暗坑”，只需咱们在购买时留意并及时识破，就会选到自己满足的二手房。下面咱们就来看看二手房买卖进程中或许呈现的问题。
1、合同圈套
顾客在与中介公司签定二手房托付预定协议、交给订金之前，必定要先了解该中介公司是否有卖主与之签定的托付合同。如有的话，依据权力责任对等的公正准则，将两边的违约责任写进“协议”之中。假如中介公司没有与卖主签定托付合同，则必定要仔细阅读“协议”条款内容，关于显着不利于顾客的、或是两边权力责任不对等的条款，能够要求修正乃至拒签。
二手房买卖合同需求留意以下十个要素必不可少：
(1)当事人的称号或名字、居处。这儿首要是搞清当事人的具体状况、地址、联络方法等防止呈现欺诈状况;两边应向对方做具体清楚的介绍或查询;应写明是否共有产业、是否夫妻共同产业或家庭共同产业。
(2)标的。这儿应写明房子方位、性质、面积、结构、格式、装饰、设备设备等状况;一起还要写明房子产权归属(要与第一条联接);原售房单位是否答应转卖;是否存在房子典当或其他权力瑕疵;是否有私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费状况;房子相关文书材料的移送进程。价款这儿也是很首要的内容，首要写明总价款、付款方法、付款条件、怎么请求按揭借款、定金、尾款等。
(3)实行期限、地址、方法这儿首要写明交房时刻;条件;处理相关手续的进程;合作与和谐问题;两边应怎么寻求中介公司、律师、评价组织等服务;各种税费、其他费用怎么分摊;遇有价格上涨、跌落时怎么处理。
(4)违约责任这儿首要阐明哪些系违约景象;怎么承当违约责任;违约金、定金、补偿金的核算与给付;在什么状况下能够免责;担保的方法;对违约金或定金的挑选适用问题。
(5)处理争议的方法是选用裁定方法仍是诉讼方法。假如两边同意选用裁定的方法处理胶葛，应按照我国《裁定法》的规则写清清晰的条款。
(6)合同收效条款两边在此约好合同收效时刻;收效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻遏条件成熟或不成熟;收效或失效期限;致使合同无效的景象;几种无效的免责条款;当事人要求改动或吊销合同的条件;合同无效或被吊销后，产业怎么进行返还。
(7)合同间断、停止或免除条款清晰约好合同间断、停止或免除的条件;上述景象中应实行的告诉、帮忙、保密等责任;免除权的行使期限;补救措施;合同间断、停止或免除后，产业怎么进行返还。
(8)合同的改动与转让在此约好合同的改动与转让的条件或不能进行改动、转让的制止条款。
(9)附件在此阐明本合同有哪些附件;
(10)附件的效能等。
2、质量圈套(成心隐秘二手房质量缺点)
修建质量的好坏直接关系到购房者在购买时的价格和往后的运用期限，有的二手房便是因修建质量欠好的原因，原房主才决议出售的。原房主在买卖时，有时或许会有意隐秘房子存在的质量问题，购房者假如不仔细观察就容易购买，将会遭到丢失。对房子质量的查看包含墙面、地上是否有裂缝，厨房和卫生间是否漏水，外墙是否渗水、门窗是否有损坏等。除了这些常见的修建缺点外，购房者还要查清核实二手房的已运用年限和经用年限，已运用年限越长其房子质量就有或许越差。一般在买卖前房子呈现的房子裂纹、漏水等质量问题一般都通过业主处理过，买卖进程中一般很难发现，但住进去之后就暴露无遗。因而有些当地乃至呈现了在当地终年搞修建身世的“民间验房师”，专查修建质量问题。
3、结构圈套
顾客购买二手房，要特别留意房子的结构状况，看看房子的外部状况和内部格式是否无缺。由于有些二手房在原房主运用期间通过改建，其根本结构或许有所改动，通过改建、加建的部分或许会添加二手房的价格，添加购房者的担负。别的购房者要留意原房子改建、加建部分的手续是否完善，加建的房子是否归于暂时修建中的违章修建，是否通过了有关部分规划、规划等有关要求，是否补办了房子所有权证书等，均要充沛了解防止往后产生胶葛。
4、产权圈套
二手房与新建房相同相同需求有合法的产权证明，因而买卖中必定要验看产权证的正本，留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人、有没有典当(包含暗里典当)、共有人等等，并且还要到有关部分查询产权证的真实性，要承认原单位是否答应转卖，由于大部分公房进行房改时原单位都保存有优先回购权，买卖中必须到房地产管理部分处理有关产权过户手续。现在一些二手房子转让后，新房主认为具有了旧房主的全部合法权属证明就能够满有把握，也就没有必要再花钱去办产权过户手续了，这种做法是方针不答应的，也往往会留下许多危险，除了新房主不能处理有关典当、担保、行使处置权力之外，假如原房主推翻原转让合同或提出额定要求，极易产生胶葛。
还有种状况是房子被封，原房主仍旧出售。离婚配偶的一方使用法院现已判定并予以登报布告报废的房产证，寻觅买家骗得首付款或押金携款逃跑，是新近呈现的一种圈套。
没办下房产证就出售房子，也是房地产商场十分火爆的区域的一大怪。由于开发商存在违规开发，手续不全，然后需求等候开发商补齐相关手续和费用才干处理，或许开发商把整栋房子在银行做了典当，还没有吊销典当等原因导致房子没有办下产权证，可是房主又想变现所以商场中就有了名为出售房子所有权而本质出售运用权的状况，关于不同景象应该区别对待，稳重购买。
5、假造各项房子产权证件和身份证，欺诈房款。
一些欺诈犯选用不正当的手法，假造简直能够以假乱真的房子所有权证件及身份证，然后公开持假证件到房市挂号出卖，而上当的购房人为了省去中介费，与其暗里买卖，受害人房子买到手后，当他们持假手续到房产部分去处理更名手续时被奉告他们持有的是假证件(此前被害人假如去房管局咨询，是查不出问题的);而此刻真房主对自己房子被卖一事还一窍不通，因而警方奉告房子所有人不要容易把自己房子的各项证件托付给别人，防止给不法之徒带来待机而动。
6、不奉告拖欠物业管理费以及水、电、暖、气费等许多费用，顾客无法结清，或许一些房主签定合同后不愿卖了或延迟交给，有的乃至把合同中约好的家具私行搬走。
以上便是购房者在选购二手房时需求了解和留意的工作，必定要对上述的问题有所警觉，这样才干帮助您防止产业丢失，让二手房买卖进程愈加通明、愈加安全。