西安房产过户在什么地方

最近有许多西安的朋友在听讼网发问的便是关于西安的房产过户在哪里的，这个咱们每个城市都有自己的房产局的，过户的话带好相关资料就去房产局的，别的便是需求交纳税费的，依据状况定详细交纳多少的，下面就由听讼网小编给我们解说一下有关房产过户的法规。
西安房产过户在什么地方
西安的房产过户就在西安的房产局，带好资料就能够去处理的。
一、二手房房产过户流程
房产过户需求带的证件资料包含：房子全部权证书、过户请求表和保证书(由房地产买卖中心供给)、房子测绘图纸(由房地产买卖中心供给)、房子查档证明(由房地产买卖中心供给)、房子买卖合同、买卖两边身份证和户口本、房地产评价陈述(评价公司或中介供给)。
1、请求过户
买卖两边共同向房地产买卖管理部分提出请求→管理部分要查验有关证件、查看产权(对契合条件的房子准予处理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的状况，则回绝请求)。资料齐全，一般一天能够办完。
2、交纳过户税费
过户税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。本应由卖方交纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让卖方来承当，因而，买方要清晰自己承当了多少税费，也可要求卖方降价来补偿税费压力。
3、处理产权搬运过户手续
买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后，买方凭收取房子全部权证通知单到发证部分申领新的产权证(依据全额和借款方法的不同，一般在一周至一个月内处理完结)。
过户后房子呈现的危害危险是由买方承当的。在房价上涨的城市，有业主会以虚伪债款为由让法院查封房产，让过户期间的房产买卖停止，买房能够在合同中添加一条条款，约好假如在过户中因业主原因，房产遭到查封，那么，可视为业主违约，有必要承当违约责任。
二、二手房物业交代流程
1、与原业主约好详细的交代时刻;
2、购房者、业主、中介公司服务人员三方一起参与;
3、查看水、电、气余量并确认无欠费;
4、也能够将水电气余量折组成现金交给原房主;
5、查看水、电、气设备是否能够正常运用;
6、查看原房主留下的家具、电器的无缺度;
7、查看各个房间的质量;
8、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给购房者;
9、三方一起到物业公司结清原房主的敷衍费用;
10、由物业公司供给结清证明并交给购房者保管;
11、更改物业公司业主档案、信息;
12、依照合同约好的其他条款完结其他特别约好;
13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方法。
结语：
买方收取房子全部权证、付清房款，卖方交给房子并结清全部物业费后，两边的二手房子买卖合同就悉数实行结束了，假如全部能够顺利完结，客户随即能够安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。
上面便是关于二手房房产过户的根本流程以及所需的手续资料的，一般是我们先签订购房合同的，随后在去过户的，假如是借款买房的话时刻还要长一点的，过户的时分还要交纳许多的税费的，一般是依据房子以及个人状况决议的，了解更多法律知识就找听讼网。