蔡继明：小产权房数量惊人要承认现实

我国小康网讯 《小康》杂志记者苏枫 报导 
“小产权房数量惊人：全国小产权房占的土地面积有66亿平方米;北京的小产权房大约占整个本地商场的18%左右，已售和在建的小产权房很快就会超越1000万平方米;在西安估量现已占到25%到30%，深圳的小产权房或许占全市住所总量近一半。”蔡继明委员对《小康》说，目前为止，中心和地方政府出台的各项针对小产权房的方针没有取得预期的作用，商场上仍有许多小产权项目正在进行建造和买卖。 
蔡继明说，小产权房不只许多、广泛地存在，一起还牵涉到各个方面的利益： 
首要，建造小产权房的村镇团体和乡民都能够通过小产权房的建造在房地产商场的开展和城市化进程中分得一杯羹，也使得许多团体土地进入商场流通起来，发明了更大的收益。 
其次，城市居民能够购买到价格相对合理的住宅，在必定程度上缓解了住宅难的问题。 
而另一方面，小产权房的呈现与我国现行的土地管理体制、房地产商场一般的买卖次序相对立。因而，国务院从前屡次以会议和告诉的方式要求城市居民不要购买“小产权”房。 
关于地方政府来说，小产权房在其建造与买卖进程中没有通过国家征收等程序，因而各级政府很难针对小产权房的开发进程征收相应的税费或取得土地出让金。因而，有些严峻依靠“土地财务”的地方政府对小产权房的开发加以不同程度的约束。例如北京、济南等城市都拆毁了部分小产权房建造项目。 
针对这种杂乱的现状，蔡继明提出了若干主张： 
关于那些违法违规占用农地开发建造的小产权房项目要坚决地予以撤销。要加强乡村团体所有土地的批阅力度，对以租代征等违规运用土地的现象要坚决予以阻止。可是关于那些在乡村团体建造用地上建造的小产权房，只需契合城乡总体规划和修建规范，应该供认其悉数产权。 
1.要供认现实，平衡各方利益 
许多小产权房是村团体之间通过整合团体所有的建造用地和宅基地，然后再在整合之后的团体土地上建造的。这事实上是对团体土地有用入市流通的一种测验。这类小产权房不只处理了城市居民住宅难的问题，也完成了农人增收，在必定程度上缓解了民生问题。许多城市居民都现已购买了这类房产，这也证明了小产权房确实存在必定的商场。因而，除非严峻影响国家和城市的统一规划，关于那些合理合规建造的小产权房，在补办相关手续补交相关费用之后应当给予相应的正式产权。为了避免不归入规划建造房子现象的进一步延伸，关于正在建造和新建的小产权房则要抓住归入城市统一规划傍边，通过合理的批阅程序予以承认或许阻止。