夫妻双方申请贷款买房需要注意什么问题呢

1、签约时两人都有必要在场
在买房，会有许多签约进程，比方签买卖合同、请求房贷以及买卖过户等，这需求夫妻两人都在场。并且一般状况下，一起买房时房产证上要写上两个人的名字，夫妻两人是有必要都要在的，假如其间一人不能参与处理手续，那么就有必要要处理公证授权托付手续，除了签定房产买卖合同之外，请求房贷、处理过户手续时，也需求两边亲身参与。在请求房贷时，有些时分会以夫妻名义一起请求，因而银行方面需一起调查两人的资质，处理相关手续时也有必要一起签字。
2、证件要预备完全
夫妻两人一起买房，需求供给的证件资料会比较多，所以千万不能大意，提交借款请求时，需求供给夫妻两人的身份证、户口本、成婚证、单位收入证明、近6个月(或许3个月的银行流水)、其他财力证明等。
3、要有主贷、次贷之分
主贷人跟次贷人之分仍是依据实际状况决议，绝不是简略地只看收入的凹凸。一般状况下，在银行住房借款合同中，只把其间一人作为主借款人(主贷人)，不论你房产证上是否写了两个人的名字，另一个人都是作为一起借款人。
一般来说收入更高、较年青的一方做主贷人更适宜。选收入更高更安稳的一方，便于贷到更高的额度;选较年青的一方，借款年限更久;选信征较好的一方比较简单批贷。
购房商品房时，最高能够贷总价的8成;购买二手房，最高能够贷评价值的80%。现在长沙公积金可待最高额度为60万。
4、所占比例提早定好
夫妻两人买房，产业所占比例各是多少，需提早确认。依据《婚姻法》规则：夫妻在婚姻关系存系期间所得的产业归夫妻一起一切，两边还有约好的在外。因而，在一起购房进程中，即便房产证上只要一方的名字，也不影响其对房子的一切权。但现在有少量新潮夫妻，产业实施AA制，在一起买房时需求考虑产业比例问题。依据相关法律规则，一切者能够挑选共有方式，假如是挑选一起共有，则两边享有的权益相同;假如按份共有，则需求提早切割，并在房产证上写明。
5、准夫妻买房重挂号
这儿所说的准夫妻，是指行将成婚、但没有收取成婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从收取成婚证之日起算，因而在未收取成婚证的前提下一起买房，并不能作为一起产业。在这种状况下一起买房，假如是两边一起出资，比例参半，则需在房产证上一起挂号两人的名字。假如两边出资比例不等，虽在房产证上也会挂号两人名字，但有必要阐明各自所占比例巨细。还有一种状况也需提早考虑，即只要一方出资的状况下，是否在房产证上也挂号上别的一方的名字;假如挂号上，不出资一方所占比例是多少，也需求确认下来，并在房产证上载明。