地役权纠纷
来源：听讼网整理 2018-08-26 22:12
地役权是指土地上的权力人为了自己运用土地的便当或许土地运用价值的提髙，经过约好而得以运用别人土地的一种定限物权。那么关于地役权胶葛您了解多少呢?假如发作了地役权胶葛该怎么处理呢？今日，听讼网小编为您整理了以下内容，期望能对您有所协助。。
一、对地役权胶葛的确定
《物权法》将地役权编入用益物权中。用益物权对错一切人对别人一切的不动产或动产依法所享有的占有、运用和收益的权力。《物权法》第156条规则：“地役权人有权依照合同约好，运用别人的不动产，以进步自己的不动产的效益。”这就阐明地役权也是归于非一切人对别人一切的不动产或动产依法所享有的占有、运用和收益的权力。怎样确定地役权胶葛，这要从地役权的概念、地役权的法令特征、地役权的特点和品种来进行剖析。
1、地役权的概念
所谓地役权，是指土地上的权力人（包含土地一切人、土地运用权人），为了自己运用土地的便当或许土地运用价值的进步，经过约好而得以运用别人土地的一种定限物权。地役权准则为大陆法系和英美法系国家所共采的一种独立的用益物权准则。地役权一般触及两块土地，且这两块土地分归于两个一切权人或许运用权人，其间一块土地向另一块土地供给服务。需求奴役别人土地的地块称为需役地，而供别人奴役的地块称为供役地；需役地土地一切权人或许运用权人被以为具有地役权，称为地役权人，供役地土地一切权人或运用权人被以为负有供役的责任，称为地役人。
2、地役权具有以下法令特征
首要地役权是对别人一切或运用的土地加以运用的用益物权。供役地有必要是别人一切或运用的，因而地役权人原则上不得在自己的不动产上为自己建立地役权；从《物权法》的规则来看，不动产的一切权人包含土地的一切权人和房子等土地上的附着物的一切权人；而不动产的运用权人主要是指用益物权人，即土地承揽经营权人、缔造用地运用权人等。再次地役权的客体通常是土地。从《物权法》第156条的规则来看，地役权的客体既包含土地，也包含建筑物等土地上的附着物。地役权是权力人为了对自己一切或运用的土地上的便当而设定的用益物权。
在地役权准则中需役地的“效益”至少应当具有两种性质：
一是效益应当仅限于经济层面上，而不能彻底以土地一切权人或运用人的个人便当为搬运；
二是需役地因从供役地获得了此种便当而解除了其一切权或运用权上的约束。
3、地役权的特点
从特点。地役权的从特点是指地役权不得与需役地相别离而独自为转让，也不得独自成为其他权力的标的。《物权法》对地役权的从特点作出了清晰的规则，第164条规则：“地役权不得独自转让。土地承揽经营权、缔造用地运用权等转让的，地役权一起转让，但合同还有规则的在外。”这一规则的详细所指的：一是需役地的一切人或运用人不能自己保存需役地的一切权或运用权而独自将地役权让与别人；二是需役地的一切人或运用人不能保存地役权而将需役地的一切权或运用权让与别人；三是不能将需役地的运用权与地役权别离让与不同的人。第165条规则：“地役权不得独自典当。土地承揽经营权、缔造用地运用权等典当的，在完成典当权时，地役权一起转让。”这阐明只要在需役地的运用权（土地承揽经营权、缔造用地运用权）被典当时，地役权才干一起被典当。
不可分性。地役权的建立是为了完成土地运用的最大化，而实践中无论是需役地仍是供役地都可能发作切割，因而为了保证地役权的主旨能够完成，法令上有必要规则地役权不由于抑或需役地的切割而有所改变。这便是地役权的不可分性。《物权法》第166.167条作了清晰规则。由此可见，地役权的不可分性是指地役权的发作、享有以及消除就需役地与供役地而言，均及于其悉数，不得切割为数部分或仅为一部分存在。
4、地役权的品种
一是根据地役权的内容的不同，可将地役权分为活跃地役权与消沉地役权。活跃地役权是指供役地人负有容许需役地人为了其土地的便当而在自己的土地上从事活跃作为的责任的地役权，如汲水地役权、通行地役权。消沉地役权是指供役地人负有为需役地的便当而消沉不作为的责任的地役权，如不在需役地邻近栽培植物的地役权、不在必定的间隔内缔造建筑物的地役权。
二是根据地役权行使的办法是否继续，可将地役权分为继续的地役权与不继续的地役权。继续的地役权是指权力的行使不是每次都需求地役权人的行为的地役权，如不在必定间隔内缔造建筑物的地役权。不继续的地役权则是指有必要有地役权人的每一次的行为才干真实完成权力的地役权，如汲水地役权。
三是根据地役权行使的外观上的差异，可将地役权分为体现的地役权与不体现的地役权。体现的地役权是指能够经过权力行使的外部标志加以辨认的地役权。反之，则为不体现的地役权。
假如您还有什么疑问主张你能够咨询律师，咱们听讼网渠道供给免费的法令咨询，你能够咨询任何在线的律师，处理你的问题。你也能够请专业的律师为您辩解。
一、对地役权胶葛的确定
《物权法》将地役权编入用益物权中。用益物权对错一切人对别人一切的不动产或动产依法所享有的占有、运用和收益的权力。《物权法》第156条规则：“地役权人有权依照合同约好，运用别人的不动产，以进步自己的不动产的效益。”这就阐明地役权也是归于非一切人对别人一切的不动产或动产依法所享有的占有、运用和收益的权力。怎样确定地役权胶葛，这要从地役权的概念、地役权的法令特征、地役权的特点和品种来进行剖析。
1、地役权的概念
所谓地役权，是指土地上的权力人（包含土地一切人、土地运用权人），为了自己运用土地的便当或许土地运用价值的进步，经过约好而得以运用别人土地的一种定限物权。地役权准则为大陆法系和英美法系国家所共采的一种独立的用益物权准则。地役权一般触及两块土地，且这两块土地分归于两个一切权人或许运用权人，其间一块土地向另一块土地供给服务。需求奴役别人土地的地块称为需役地，而供别人奴役的地块称为供役地；需役地土地一切权人或许运用权人被以为具有地役权，称为地役权人，供役地土地一切权人或运用权人被以为负有供役的责任，称为地役人。
2、地役权具有以下法令特征
首要地役权是对别人一切或运用的土地加以运用的用益物权。供役地有必要是别人一切或运用的，因而地役权人原则上不得在自己的不动产上为自己建立地役权；从《物权法》的规则来看，不动产的一切权人包含土地的一切权人和房子等土地上的附着物的一切权人；而不动产的运用权人主要是指用益物权人，即土地承揽经营权人、缔造用地运用权人等。再次地役权的客体通常是土地。从《物权法》第156条的规则来看，地役权的客体既包含土地，也包含建筑物等土地上的附着物。地役权是权力人为了对自己一切或运用的土地上的便当而设定的用益物权。
在地役权准则中需役地的“效益”至少应当具有两种性质：
一是效益应当仅限于经济层面上，而不能彻底以土地一切权人或运用人的个人便当为搬运；
二是需役地因从供役地获得了此种便当而解除了其一切权或运用权上的约束。
3、地役权的特点
从特点。地役权的从特点是指地役权不得与需役地相别离而独自为转让，也不得独自成为其他权力的标的。《物权法》对地役权的从特点作出了清晰的规则，第164条规则：“地役权不得独自转让。土地承揽经营权、缔造用地运用权等转让的，地役权一起转让，但合同还有规则的在外。”这一规则的详细所指的：一是需役地的一切人或运用人不能自己保存需役地的一切权或运用权而独自将地役权让与别人；二是需役地的一切人或运用人不能保存地役权而将需役地的一切权或运用权让与别人；三是不能将需役地的运用权与地役权别离让与不同的人。第165条规则：“地役权不得独自典当。土地承揽经营权、缔造用地运用权等典当的，在完成典当权时，地役权一起转让。”这阐明只要在需役地的运用权（土地承揽经营权、缔造用地运用权）被典当时，地役权才干一起被典当。
不可分性。地役权的建立是为了完成土地运用的最大化，而实践中无论是需役地仍是供役地都可能发作切割，因而为了保证地役权的主旨能够完成，法令上有必要规则地役权不由于抑或需役地的切割而有所改变。这便是地役权的不可分性。《物权法》第166.167条作了清晰规则。由此可见，地役权的不可分性是指地役权的发作、享有以及消除就需役地与供役地而言，均及于其悉数，不得切割为数部分或仅为一部分存在。
4、地役权的品种
一是根据地役权的内容的不同，可将地役权分为活跃地役权与消沉地役权。活跃地役权是指供役地人负有容许需役地人为了其土地的便当而在自己的土地上从事活跃作为的责任的地役权，如汲水地役权、通行地役权。消沉地役权是指供役地人负有为需役地的便当而消沉不作为的责任的地役权，如不在需役地邻近栽培植物的地役权、不在必定的间隔内缔造建筑物的地役权。
二是根据地役权行使的办法是否继续，可将地役权分为继续的地役权与不继续的地役权。继续的地役权是指权力的行使不是每次都需求地役权人的行为的地役权，如不在必定间隔内缔造建筑物的地役权。不继续的地役权则是指有必要有地役权人的每一次的行为才干真实完成权力的地役权，如汲水地役权。
三是根据地役权行使的外观上的差异，可将地役权分为体现的地役权与不体现的地役权。体现的地役权是指能够经过权力行使的外部标志加以辨认的地役权。反之，则为不体现的地役权。
假如您还有什么疑问主张你能够咨询律师，咱们听讼网渠道供给免费的法令咨询，你能够咨询任何在线的律师，处理你的问题。你也能够请专业的律师为您辩解。