房地产买卖合同怎么写？
来源：听讼网整理 2019-04-04 11:54
房地产买卖中，买卖合同是最重要的环节。在实务中当事人在合同中的细微忽略，往往会给其带来巨大的丢失。以下，听讼网小编就来扼要谈谈房地产买卖合同的关键：
一.两边许诺
1.本合同签署前任何协议包含口头约好与本合同相冲突的，以本合同为准。
2.本弥补条款与合同正文条款不一致的，以本弥补条款为准。本弥补条款与合同附件不一致的，以本弥补条款为准。
3. 甲方许诺本合同项下转让的房地产，无典当、无租借、无查封、无法令、法规规则制止或约束转让的景象。若有典当、查封、及其他制止或约束转让的景象的，甲方有必要在搬运挂号前免除约束，不然甲方承当逾期处理搬运挂号的违约职责。若有租借，甲方有必要在交房前免除租借，不然甲方承当逾期处理交房的违约职责。
4.甲方许诺房地产无权利瑕疵与胶葛，若因而导致房地产不能处理搬运挂号或交房，甲方依据本合同的约好承当违约职责。
5.甲方许诺房地产内没有户口，若有应于交房前迁出，若逾期迁出，每逾期一日向乙方补偿总房款的万分之一。
6.甲方应保管好房地产权证暗码纸，若由于甲方忘记暗码，导致搬运挂号逾期，甲方依据本合同的约好承当违约职责。
7.两边确保按本合同约好严厉实行自己的职责，若遇到合同未约好事项，两边应本着诚实信用的准则友爱洽谈处理，以确保房地产买卖顺利完结。
二.搬运挂号(送件)
1.两边于买卖合同签定后45日内，备齐材料共同到房地产所在地的房地产买卖中心处理搬运挂号与典当挂号。若与正文条款第六条第一款有冲突，以本条约好的日期为准。
2.若由于财税部分审稅的原因，导致两边不能按上条约好的日期处理搬运挂号，则两边处理搬运的挂号日期顺延到财税部分出具税单后的2日内。
三.房地产交给
1.甲方收到一切房款后3日内处理交房手续。甲有权提早交房，但有必要提早2日告诉乙方，乙方不得回绝。若与正文条款第四条有冲突，以本条约好的日期为准。
2.两边交房应该签署《房地产交代书》，查验房地产，并结清相关的费用。乙方依据本合同约好的内容查验房地产承认无误后且两边签署《房地产交代书》的当日向甲方付出尾款。
3.由于本合同转让的房地产是二手房，有较长的房龄，两边赞同按现状交给房地产，甲方不承当修理职责，但甲方在交房前不得撤除房地产的固定装饰及设备。
4.该房子内的燃气初装费及修理基金已包含在房地产转让价格内，甲方应于完结房子交验手续后5个工作日内合作乙方至有关部分处理改变手续，改变费用由乙方承当。
5.交房前发作的物业管理费、水、电、燃气、电讯、废物清运费等费用由甲方承当，之后发作的前述费用由乙方承当。
6.本合同触及的房地产交房、搬运占有、交房具有相同的法令意义，是指甲方将房地产实践交给给乙方占有，并将房子钥匙交给给乙方。
四.买卖税费的付出
1.本次买卖过程所触及的买卖税费，由两边按规则各自承当。甲方承当包含但不限于买卖手续费、营业税及附加、个人所得税、土地增值税;乙方承当包含但不限于契税、买卖手续费、权属挂号费、配图费。本合同的工本费、公证费、律师费由两边参半承当。
2.两边实践应交纳的税费，以政府部分开具的单据为准。
3.若由于乙方逾期处理，导致两边不能于2009年12月31日前处理搬运挂号，甲方因而添加的税费，由乙方承当。
五.违约职责
1. 乙方未按约好期限付款、或未按约好期限处理房地产搬运挂号、或未按约好期限处理交房的，则每逾期一日需向甲方付出房地产出售总房价款万分之五的滞纳金。若乙方逾期超越10日的，甲方有权单独免除本合同。乙方需向甲方付出相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已付款中扣除相当于滞纳金与违约金部分的价款，剩下金钱返还给乙方。
2.甲方未按约好期限处理房地产搬运挂号、或未按约好期限处理交房的，则每逾期一日需向乙方付出房地产出售总房价款万分之五的滞纳金。若甲方逾期超越10日的，乙方有权单独免除本合同。甲方需向乙方付出相当于总房价款20%的违约金。
3.一方违约给对方形成丢失的，若丢失大于违约金的，守约方有权要求违约方补偿其剩下的丢失。若丢失小于违约金的，以违约金数额补偿，不得要求法院以违约金过高为由下降违约金。
4.若在详细实行本合同的过程中，由于不可抗力的要素形成本次买卖不能如期完结的，两边互不承当违约职责。
付款协议
1、两边承认本合同签署前乙方现已向甲方付出了定金人民币贰拾万元整(RMB200,000.00)。
2、于两边签定本合同的当日，乙方向甲方付出人民币壹拾伍万元整(RMB150,000.00)。
3、于两边签定本合同后10日内，乙方向甲方付出人民币壹佰万元整(RMB1,000,000.00)。
4、甲方赞同乙方以借款的方法付出剩下的房款人民币叁佰壹拾万元整(RMB3,100,000.00)。若乙方的实践银行借款缺乏该金额或借款未经银行同意，则乙方应于两边处理搬运挂号前补足并付出给甲方。乙方需向甲方出示借款典当合同的原件，不然甲方有权回绝处理搬运挂号。
5、本合同签署后，乙方应立即向银行请求借款，活跃预备借款所需的材料，并于本合同签署后40日内且两边处理搬运挂号前办好银行借款的一切手续。
6、该借款由乙方请求借款的银行于乙方获得房地产权证后7日内由该银行直接付出给甲方，即借款银行获得他项权证放款。借款银行不得将借款付出给乙方。因借款发生的一切费用(如担保费、手续费等)由乙方承当。
7、于乙方依据本合同约好的内容查验房地产承认无误后且两边签署《房地产交代书》的当日向甲方付出尾款人民币伍万元整(RMB50,000.00)。
8、本合同内的金额，若大写与小写不一致的，以大写为准。
9、甲方承认收款账户为：户名： 银行称号： 帐号：
10、乙方将房款付出到甲方承认的上述账户，则视为乙方实行了相应的付款职责。
以上，便是我所总结的关键，期望对我们有所协助。以上便是听讼网小编为你收拾的相关信息，假如在这过程中，你需求律师的协助，能够随时致电听讼网。
一.两边许诺
1.本合同签署前任何协议包含口头约好与本合同相冲突的，以本合同为准。
2.本弥补条款与合同正文条款不一致的，以本弥补条款为准。本弥补条款与合同附件不一致的，以本弥补条款为准。
3. 甲方许诺本合同项下转让的房地产，无典当、无租借、无查封、无法令、法规规则制止或约束转让的景象。若有典当、查封、及其他制止或约束转让的景象的，甲方有必要在搬运挂号前免除约束，不然甲方承当逾期处理搬运挂号的违约职责。若有租借，甲方有必要在交房前免除租借，不然甲方承当逾期处理交房的违约职责。
4.甲方许诺房地产无权利瑕疵与胶葛，若因而导致房地产不能处理搬运挂号或交房，甲方依据本合同的约好承当违约职责。
5.甲方许诺房地产内没有户口，若有应于交房前迁出，若逾期迁出，每逾期一日向乙方补偿总房款的万分之一。
6.甲方应保管好房地产权证暗码纸，若由于甲方忘记暗码，导致搬运挂号逾期，甲方依据本合同的约好承当违约职责。
7.两边确保按本合同约好严厉实行自己的职责，若遇到合同未约好事项，两边应本着诚实信用的准则友爱洽谈处理，以确保房地产买卖顺利完结。
二.搬运挂号(送件)
1.两边于买卖合同签定后45日内，备齐材料共同到房地产所在地的房地产买卖中心处理搬运挂号与典当挂号。若与正文条款第六条第一款有冲突，以本条约好的日期为准。
2.若由于财税部分审稅的原因，导致两边不能按上条约好的日期处理搬运挂号，则两边处理搬运的挂号日期顺延到财税部分出具税单后的2日内。
三.房地产交给
1.甲方收到一切房款后3日内处理交房手续。甲有权提早交房，但有必要提早2日告诉乙方，乙方不得回绝。若与正文条款第四条有冲突，以本条约好的日期为准。
2.两边交房应该签署《房地产交代书》，查验房地产，并结清相关的费用。乙方依据本合同约好的内容查验房地产承认无误后且两边签署《房地产交代书》的当日向甲方付出尾款。
3.由于本合同转让的房地产是二手房，有较长的房龄，两边赞同按现状交给房地产，甲方不承当修理职责，但甲方在交房前不得撤除房地产的固定装饰及设备。
4.该房子内的燃气初装费及修理基金已包含在房地产转让价格内，甲方应于完结房子交验手续后5个工作日内合作乙方至有关部分处理改变手续，改变费用由乙方承当。
5.交房前发作的物业管理费、水、电、燃气、电讯、废物清运费等费用由甲方承当，之后发作的前述费用由乙方承当。
6.本合同触及的房地产交房、搬运占有、交房具有相同的法令意义，是指甲方将房地产实践交给给乙方占有，并将房子钥匙交给给乙方。
四.买卖税费的付出
1.本次买卖过程所触及的买卖税费，由两边按规则各自承当。甲方承当包含但不限于买卖手续费、营业税及附加、个人所得税、土地增值税;乙方承当包含但不限于契税、买卖手续费、权属挂号费、配图费。本合同的工本费、公证费、律师费由两边参半承当。
2.两边实践应交纳的税费，以政府部分开具的单据为准。
3.若由于乙方逾期处理，导致两边不能于2009年12月31日前处理搬运挂号，甲方因而添加的税费，由乙方承当。
五.违约职责
1. 乙方未按约好期限付款、或未按约好期限处理房地产搬运挂号、或未按约好期限处理交房的，则每逾期一日需向甲方付出房地产出售总房价款万分之五的滞纳金。若乙方逾期超越10日的，甲方有权单独免除本合同。乙方需向甲方付出相当于总房价款20%的违约金。甲方可从乙方已付款中扣除相当于滞纳金与违约金部分的价款，剩下金钱返还给乙方。
2.甲方未按约好期限处理房地产搬运挂号、或未按约好期限处理交房的，则每逾期一日需向乙方付出房地产出售总房价款万分之五的滞纳金。若甲方逾期超越10日的，乙方有权单独免除本合同。甲方需向乙方付出相当于总房价款20%的违约金。
3.一方违约给对方形成丢失的，若丢失大于违约金的，守约方有权要求违约方补偿其剩下的丢失。若丢失小于违约金的，以违约金数额补偿，不得要求法院以违约金过高为由下降违约金。
4.若在详细实行本合同的过程中，由于不可抗力的要素形成本次买卖不能如期完结的，两边互不承当违约职责。
付款协议
1、两边承认本合同签署前乙方现已向甲方付出了定金人民币贰拾万元整(RMB200,000.00)。
2、于两边签定本合同的当日，乙方向甲方付出人民币壹拾伍万元整(RMB150,000.00)。
3、于两边签定本合同后10日内，乙方向甲方付出人民币壹佰万元整(RMB1,000,000.00)。
4、甲方赞同乙方以借款的方法付出剩下的房款人民币叁佰壹拾万元整(RMB3,100,000.00)。若乙方的实践银行借款缺乏该金额或借款未经银行同意，则乙方应于两边处理搬运挂号前补足并付出给甲方。乙方需向甲方出示借款典当合同的原件，不然甲方有权回绝处理搬运挂号。
5、本合同签署后，乙方应立即向银行请求借款，活跃预备借款所需的材料，并于本合同签署后40日内且两边处理搬运挂号前办好银行借款的一切手续。
6、该借款由乙方请求借款的银行于乙方获得房地产权证后7日内由该银行直接付出给甲方，即借款银行获得他项权证放款。借款银行不得将借款付出给乙方。因借款发生的一切费用(如担保费、手续费等)由乙方承当。
7、于乙方依据本合同约好的内容查验房地产承认无误后且两边签署《房地产交代书》的当日向甲方付出尾款人民币伍万元整(RMB50,000.00)。
8、本合同内的金额，若大写与小写不一致的，以大写为准。
9、甲方承认收款账户为：户名： 银行称号： 帐号：
10、乙方将房款付出到甲方承认的上述账户，则视为乙方实行了相应的付款职责。
以上，便是我所总结的关键，期望对我们有所协助。以上便是听讼网小编为你收拾的相关信息，假如在这过程中，你需求律师的协助，能够随时致电听讼网。