商品房预售合同—司考真题答案解析（2012-3-10）

甲公司未获得商铺预售答应证，便与李某签订了《商铺认购书》，约好李某付出认购金即可获得商铺优先认购权，商铺正式认购时甲公司应优先告诉李某选购。两边还约好了认购面积和房价，但对楼号、房型未作约好。李某依约付出了认购金。甲公司获得预售答应后，未告诉李某前来认购，将商铺售罄。关于《商铺认购书》，下列哪一表述是正确的？（）
A.无效，因甲公司未获得预售答应证即对外出售
B.不成立，因合同内容不完整
C.甲公司未实行告诉责任，构成底子违约
D.甲公司须承当持续实行的违约责任
【正确答案】C
【答案解析】选项A.B过错。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第二条规则，出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，可是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。
选项C正确。本题中甲公司和李某约好了只需李某付出认购金，就能够获得商铺优先认购权，可是甲公司获得预售答应后，没有告诉李某认购，导致李某不能购得商铺，即两边之间的缔约意图不能实现，因而甲公司未实行告诉责任，构成底子违约。
选项D过错。本题中，甲公司现已将商铺售罄，在客观事实上现已不能实行。因而，甲公司无须承当持续实行的违约责任。