交了全款没签购房合同怎么办

全款买房的压力比较大，但全款买房后每个月都不必再去操心月供的问题，也不需要付额定的利息，可以全款买房的人都会去全款买房。在全款买房的时分没有签合同，那么，交了全款没签购房合同怎么办?听讼网小编为你解说这方面常识。
依照正常的出售来说，期房只要在开发商具有了《商品房预售许可证》的时分才干开端出售收房款。
可是，一般的开发商都是会挑选提早回笼资金的，所以会打擦边球，比如诚意金，预选金等等，假如开发商现已处理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了，像你说的状况应该是预售证还没处理下来，假如你真的不放心，只能向开发商要求退回部分房款，先依照按揭的30%的首付款的办法交钱，等预售证处理下来签合同时再把剩下的房款补齐为好，总归，在预售证没有办下来之前所交的任何钱都是在法令意义上不合法的。
买房签合同留意事项：
1、首要看开发商是否具有“五证”
五证，一个是建造用地规划许可证，第二是建造工程规划许可证，第三是建造工程开工证，第四是国有，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其间前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地运用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房子管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种办法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地运用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提示的是，购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简单做弊。签合同前，要看清楚您所预购的房子是不是在预售规模之内，以保证将来顺畅的处理产权证。
2、运用规范的合同文本
必定要参照最好是选用且不要随意修正《文本》，并依照文本中所列条款仔细填写，了解各项具体内容。不要随意去签定开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权利义务不平等的，对自己特别晦气。最好可以直接与开发商签预售合同就好。这个过程，必定不能大意啊!不然届时吃大亏就惨了。
3、查验有关证明文件
买期房要检查开发商是否有预售许可证，并要承认自己所购之房在预售规模内，买现房则要检查开发商是否具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。
4、买期房要留意建筑面积的约好
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。
5、买期房要约好条件和时限
所谓交房有两层意义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户。
6、签约时要留意房子质量问题
购房者在签约时，应仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
7、签约时清晰物业管理事项
合同中要确认前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理规模和收费规范。
8、留意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将演示合同文本中维护买卖公正的条款，经过补充协议加以撤销，以减轻卖方的职责。
9、留意约好违约职责
这儿指的违约包含：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。
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