贷款买的房子如何办理房产证

有许多的人都会借款买房，所以打多少的人都会想要知道借款买房的房产证怎样处理。下面为您精心引荐了借款房产证处理过程，期望对您有所协助。借款房产证处理流程：确认开发商现已进行初始挂号开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《...想要了解更多关于借款买的房子怎么处理房产证的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、借款房产证处理流程
1.确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需求处理房子权属挂号的材料报送房子地点地房地产行政主管部分。
2.到管理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》
请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。
3.拿测绘图(表)
由于测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4.收取相关文件
在前面问询相关部分时，一定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5.交纳公共修理基金、契税
公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。
6.提交请求材料
包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖两边关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
7.依照规则时刻收取房产证
一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。
二、借款买房子拿到房产证的时刻
一手房
一个合法完好的房地产开发项目必须有六个证：《国有土地使用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房子所有权证》。假如报建时呈现材料预备不全、图纸盖章不正确等情况，就简单导致房子不能准时拿证。关于购房者而言，购买期房时要先看楼盘有没有前五个证。
假如在开发商六证完全的情况下你购买的是一手房(全款、借款都相同)，开发商会确保在交房后180天出据房产证，详细的时刻会在你的购房合同内清楚写明，你能够留心一下自己的购房合同。
二手房
假如买的是二手房，是过户后的7个工作日就会出新证，按揭的话，您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证，由于按揭款需求22个工作日才能到房东帐上。假如您是一次性全款购买的二手房，一般过户当天就会交房，也便是说过户后的7个工作日能够拿到房产证。
三、房产证借款流程
向银行递送借款手续，并提出借款请求;
银行受理请求，并对借款人提出的借款手续进行调查、批阅;
经过批阅后，两边签定借款合同、担保合同;
处理房子典当挂号手续;
处理房子典当挂号手续;
借款人依照借款合同约好准时足额还款;
结清借款后，处理免除典当手续。
这些便是咱们在这方面的常识。期望小编的这篇文章能给你带来协助。假如你想要了解更多关于这些方面的内容，也能够到网上进行查找查询。