二手房评估费是怎么算的

有的购房者在进行二手房借款的时分，得知有评价费这个费用，但详细怎样算却并不清楚，而购房者又怕被房子中介坑，既然如此，本次就由听讼网小编来协助各位购房者去了解一下关于二手房借款房子评价费怎样核算的相关内容。二手房评价费怎样算?二手房评价价...想要了解更多关于二手房评价费是怎样算的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、二手房评价费怎样算?
二手房评价价是指采纳房产价格评价的商场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实践成交价格进行了专业处理，核算出来的详细某个楼盘的均匀单价了。结合待评价房子的房子的实践情况，包含面积、楼层、装饰情况、其它的特征要素啊等等，核算出这个房子相对科学合理的商场参考价了。
1、房子要素
(1)旧房的套型落后、功用陈腐，这同新建商品房无法比较，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。
(2)楼层对价格也发生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为 3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
(3)房子竣工后即进入折旧期。依照理论折旧率，混合一等结构房子的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。
(4)一般旧房的套型落后，运用不方便，功用陈腐，在这方面是无法和新建商品房比较的。此外，朝向、楼层等天然情况，也会对价格发生一些影响。
2、环境要素
(1)环境要素既有天然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会差劲于新住宅区，比方小区平面布局、设备、美化以及房子的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
(2)再如社会环境，在同一土地等级区域，有的合适经商，有的则适合寓居。还有该区域的居民结构、文化氛围、配套建造等都会对房子价格发生较大的影响。无物业管理和非独立关闭小区别离扣减5%，省、市要点中区的为 15%。
3、心理要素
假如不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，假如旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理要素为-8%。
二、二手房地产评价收费规范：
房子评价的主要有如下两种方法：
1、免费评价。现如今,国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为顾客供给免费二手房评价这一服务，做得比较大的有听讼网，也是我们觉得比较专业的渠道。
2、付费评价。当然,网上的评价似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评价陈述，而我们涉及到借款等项目时，就需求这个书面的评价陈述。这个时分，我们就需求找到专业的实体公司进行二手房子的评价，并出具陈述。当然，找实体公司评价便是需求收费的。
3、而关于详细的收费，也是有一个规范：现在评价费收费规范采纳累进计费率
(1)房子总价100万元以下(含100万元)的。收取评价总价的0.42%;
(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
(3)500万元到2000万元的收取评价总价的0.12%;
(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评价总价的0.06%;
(5)5000万元以上的收取评价总价的0.012%。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于二手房评价费是怎样算的的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。