购房者遇见“一房二卖”如何维权,房子又该归谁

不论是出于对购房者违约的忧虑，仍是出于对利益最大化的寻求，售房方都有可能会做出一房二卖的行为，因而它也就成为了房产交易中的常见景象。但是，作为一名购房者，一旦遇见“一房二卖”，该怎么维权呢?“一房二卖”的房子究竟该归谁呢?
遇见“一房二卖” 购房者怎么维权?
这需求依据出售方是开发商仍是二手房业主来进行评论，详细如下：
假如出售方是开发商，那么依据《解说》的规则，买受人能够要求出卖人返还已付购房款及利息，并要求出卖人补偿其丢失，承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。并且，假如开发商是歹意勾结第三方生意房子的话，出卖人与第三人缔结的商品房生意合同会被视为无效。
假如出售方是二手房业主，则不能依照《解说》的规则进行处理，需依照《合同法》的规则处理。依据规则，守约方可向违约方建议违约职责，但不能建议惩罚性补偿。
“一房二卖”的房子究竟归谁?
假如购房者遇见了“一房二卖”的状况，并不能由于自己是先缔结合同的人，便建议房子归自己一切，详细还要分以下状况进行评论：
1、 当事人中的一方已处理过户
依据《物权法》的规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能。也就是说，不论你是先缔结房子生意合同的人，仍是后缔结生意合同的人，只需一方现已处理了过户，房子便归其一切。
2、 当事人均未处理过户且未交房
依照《物权法》规则，当事人签定房子生意或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。所以，假如当事人都还没有处理房子过户挂号手续，且房子也未交给，房子一切权便归已处理预告挂号的一方一切。
3、 当事人均未处理过户及预告挂号手续
依据《解说》的规则，对房子的搬运占有，视为房子的交给使用。所以，假如当事人都没有处理过户手续和预告挂号手续，那么房子便归先行实践占有房子的人一切。
4、 当事人均未处理过户及预告挂号手续且未交房
假如当事人都没有处理过户手续和预告挂号手续，并且房子也还没有交给，那么房子便归先支付了房子价款的人一切。